Mehrfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

1.763 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  1.505 m² Grundstück

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Nauort (56237)

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In zentraler Lage von 56237 Nauort präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Anwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder kreative Visionäre. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.505 m² vereint die Liegenschaft historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Zukunftspotenzial - von der Revitalisierung des Bestands bis hin zur kompletten Neubebauung.

Das um 1930 errichtete und 1970 erweiterte Gebäude dient über viele Jahrzehnte als angesehene Gastwirtschaft mit zwei Wohneinheiten und ist ein fester Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens im Ort.
Die rund 737 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Gasträume mit Thekenbereich, Küche, Wirtschafts- und Nebenräume sowie eine Terrasse; das Obergeschoss bietet einen großen Veranstaltungssaal mit Bühne und Bar sowie eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit etwa 120 m².

Die Substanz des Gebäudes ist solide, jedoch renovierungsbedürftig, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Fortführung der gastronomischen Tradition, Umbau zu Wohnzwecken oder umfassende Projektentwicklung.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück, das durch seine Tiefe und Struktur eine flexible Planung erlaubt. Eine frühere Bauvoranfrage sah bereits den Neubau eines Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich vor.

Nach Abriss des Bestandsgebäudes und Neuordnung der Flächen erscheint nach aktueller Einschätzung die Errichtung von bis zu drei Mehrfamilienhäusern realisierbar - jeweils mit eigener Zufahrt und harmonischer Einfügung in die umliegende Bebauung gemäß § 34 BauGB.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, genießen Investoren und Planer ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Damit bietet sich die einmalige Chance, an zentraler Stelle von Nauort ein modernes Wohnkonzept mit nachhaltiger Perspektive zu verwirklichen.

Dieses Anwesen vereint Tradition, Lage und Entwicklungsspielraum - ein Ort mit Geschichte, der Raum für Neues schafft. Ob als Investitionsobjekt, Projektgrundstück oder Basis für ein innovatives Wohnbauprojekt - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet.

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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


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02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 547,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1