*RESERViERT* Zwischen Dünenwald und Ostseestrand: Zauberhaftes Ferienhaus mit Sauna, naturnahe Lage
In bester Strandlage gelegen, besticht dieses charmante Ferienhaus (Doppelhaushälfte) durch skandinavisches Design und ein unvergleichliches Wohlfühlflair. Eingebettet in den malerischen Dünenwald und umgeben von ausgesprochen ruhiger Natur, Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 92?m² über zwei Ebenen und verbindet Komfort mit durchdachter Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der offene Luftraum über der Treppe, der dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich ein elegantes Raumgefühl verleiht und für viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnbereich eröffnet sich der Blick in den grünen Garten, während die großen Fenster direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse ermöglichen und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schaffen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Sie unterstreicht die Großzügigkeit des Raumes und rundet das stimmige Wohnambiente perfekt ab. Ein Kamin schafft zusätzliche Gemütlichkeit und lädt zum Entspannen ein. Gemeinsam mit der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung (ausgenommen HWR) entsteht so ein rundum angenehmes und wohnliches Raumklima. Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Zwei Tageslichtbäder bieten Komfort und Exklusivität: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche sowie einer maßgefertigten Sauna aus nordischer Fichte ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Dusche und Badewanne und ergänzt die gehobene Ausstattung der Schlafbereiche. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Haus wird derzeit an wechselnde Feriengäste vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur temporären privaten Feriennutzung.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Grundstück. 1/4 Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche.
Merkmale
vermietet
158 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
8.650,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Braun Immobilien Rügen GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baaber Düne 6, Baabe (18586)
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Strandlage in Baabe, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Eingebettet in den idyllischen Dünenwald, bietet sie Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Urlaubsgefühl direkt am Meer, mit frischer Seeluft und dem Rauschen der Wellen als ständiger Begleiter. Baabe zählt zu den beliebtesten Ostseebädern auf Rügen und verbindet naturnahe Erholung mit einer gepflegten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten liegen in kurzer Entfernung, während die Ruhe und Abgeschiedenheit des Dünenwaldes erhalten bleibt. Die Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Ostseebäder sowie weiterer Ziele auf Rügen. Die Kombination aus direkter Strandnähe, exklusiver Dünenwaldlage und naturnahem Rückzugsort macht die Immobilie zu einer attraktiven Ferienresidenz und Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
