1 Zimmer • 505 m² • 3.432 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
420000 €420.000 €
832 €/m²
1 Zimmer • 505 m² • 3.432 m² Grundstück • frei ab sofort
Vierseitenhof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Dieser freistehende Vierseitenhof aus ca. 1880 befindet sich auf einem ca. 3.432 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 505 m² Wohnfläche sowie umfangreichen Neben- und Ausbauflächen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Anwesen wurde in wesentlichen Bereichen bis Anfang der 2000er Jahre saniert und verbindet den Charme eines klassischen Hofensembles mit einer soliden baulichen Grundlage. Der geschlossene Innenhof sorgt für eine geschützte, ruhige Atmosphäre.
Großzügige Scheunen- und Werkstattbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten – ideal für Handwerk, Gewerbe, Lager oder das Unterstellen von Fahrzeugen (z. B. Wohnmobile). Auch Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung, ist möglich. Eine angrenzende Wiese mit altem Obstbaumbestand ergänzt das Ensemble.
Im Zuge der Teilsanierung wurde großer Wert auf ökologische Materialien gelegt (u. a. Lehm, Kalk, Zellulose). Hochwertige Holzfußböden sowie umfangreiche Tischlerarbeiten sind bereits vorhanden. Teilbereiche eignen sich aufgrund ihrer Größe auch für eine gewerbliche Nutzung, z. B. als Verkaufsfläche.
Die Dächer wurden überwiegend erneuert, ebenso ein Teil der Fenster (u. a. dänische Holzfenster). Der Hof ist befestigt und befahrbar. Eine Ölzentralheizung (Baujahr 2001) ist vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen. Große Dachflächen bieten Potenzial für Photovoltaik.
Energiebedarf: 372,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu.
Merkmale
frei ab sofort
3.432 m² Grundstück
Keller
Carport
Garten
Terrasse
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Estrich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
831,68 €/m²
Provision für Käufer
Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie verpflichtet sind,
eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des
Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahen, sofern Sie das Objekt aufgrund der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kaufen.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohengandern (37318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Vierseitenhof befindet sich in Hohengandern, einer ländlich geprägten Ortschaft im Kreis Heiligenstadt.
Die Umgebung ist von Feldern und Wiesen geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und alltagstauglich.
Ein Kindergarten ist fußläufig vorhanden. Eine Regelschule liegt im Nachbarort, mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Therapiezentrum. Eine Tankstelle und eine Fleischerei sind fußläufig gelegen. Ergänzend stehen Eier- und Wurstwarenautomaten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen in der näheren Umgebung gegeben.
Trotz der ländlichen Lage ist die verkehrliche Anbindung gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung in direkter Nähe und guter Erreichbarkeit macht den Standort vielseitig nutzbar – sowohl für Familien als auch für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
