Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

815000 €815.000 €

7.277 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  268 m² Grundstück

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Hinrichssegen, Bruckmühl (83052)

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Stellen Sie sich vor: Es ist Freitagabend. Die Sonne taucht den Garten in warmes Goldlicht, während Sie auf der Terrasse sitzen und dem Tag beim Ausklingen zusehen. Ihre Kinder lachen irgendwo im Haus, der Duft vom Abendessen zieht durch die offene Küche bis nach draußen. Genau hier, in dieser Doppelhaushälfte im Heimatweg, beginnt Ihr nächstes Kapitel.

Die Eingangstür öffnet sich - und sofort spüren Sie es: Hier stimmt alles. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie herzlich und führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses. Großzügig, lichtdurchflutet, lebendig. Die dreifach verglasten Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine Atmosphäre, in der man einfach aufatmet.
Das Wohnzimmer geht fließend über in den Essbereich und die moderne Küche. Hier entstehen die Momente, an die man sich erinnert: Sonntagsfrühstücke, Spieleabende, spontane Einladungen mit Freunden.

Drei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten.
Auf rund 112 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein Zuhause, das mitwächst - mit Ihnen und Ihrer Familie.
Erdgeschoss: Offenes Wohnen, Kochen, Leben. Die Terrasse lädt dazu ein, den Innen- und Außenraum zu einem zu machen. Der gepflegte Garten wird Ihr grünes Wohnzimmer im Sommer.
Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer warten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden - als Kinderzimmer voller Abenteuer, als ruhiger Homeoffice-Rückzugsort oder als behagliches Gästezimmer. Das Badezimmer mit hochwertigen Materialien, modernen Armaturen und wohltuender Fußbodenheizung macht den Morgen zum kleinen Luxuserlebnis.
Keller: Vollständig ausgebaut und beheizt. Ein Vorratsraum, ein Technikraum und ein großzügiger Hobbyraum - ob Heimkino oder Fitnessstudio: Hier wird aus Träumen Wirklichkeit.

Technik, die man nicht sieht - aber jeden Tag spürt
Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. im Hobbyraum, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe: Das Haus arbeitet leise und effizient im Hintergrund, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können - das Leben darin. Niedrige Energiekosten, hoher Komfort, gutes Gewissen.

Die Lage: Wo die Sonne am schönsten untergeht
Die ideale Westausrichtung ist mehr als ein Kompass-Detail. Sie ist ein tägliches Versprechen: Jeden Abend gehört Ihnen dieser Himmel. Während andere den Tag hetzen, lassen Sie ihn hier - auf Ihrer Terrasse, im Garten, im goldenen Licht - sanft zu Ende gehen.

Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel "Best Property Agents" bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00