Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise im vorderen Bereich auf einem rd. 2.377 m² großen Grundstück errichtet. Auf das Haus soll ein Trennstück von rd. 900 m² entfallen. Die Vermessung ist bereits beauftragt, sodass eine Realteilung im Zuge der Abwicklung des Kaufvertrages erfolgen kann. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet aktuell vier Zimmer und ist voll unterkellert. Der Spitzboden des Hauses dient lediglich Abstellzwecken. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über einen Kaminofen (Holz) im Erdgeschoss des Hauses, der eine Leistung von 8 kW hat. Eine klassische Heizungsanlage befindet sich nicht im Haus. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die Wasserversorgung des rückwärtigen Gebäudekomplexes erfolgt aktuell über das vordere Gebäude, ist aber mit einem Zwischenzähler versehen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
900 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Über eine Treppe erreicht man den Windfang des hoch aus dem Erdreich gebauten Einfamilienhauses. Von dem zentralen Flur gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der zur Straßenseite ausgerichtet ist. Hier befindet sich auch der Kaminofen, der die Beheizung des Hauses übernimmt. Ein weiteres Zimmer, ein helles Wannenbad sowie die Küche (ohne Möblierung) mit einer kleinen, älteren geschlossenen Veranda vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine zentral positionierte schöne Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich neben einem Flurbereich zwei weitere Zimmer sowie der Zugang zu dem Abstellbereich im Spitzboden. Der Vollkeller des Hauses, mit Außenzugang, bietet eine Stehhöhe von ca. 2 m. Auf dieser Ebene befinden sich diverse Räume wie eine Bar, ein Waschkeller und eine Werkstatt. Aufgrund des Baujahres weist der Keller Spuren von Feuchtigkeit auf. Eine Einzelgarage links neben dem Haus bietet einen geschützten Abstellplatz für den PKW.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.308,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.239 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
55.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Bramfeld. Das Haus befindet sich in der Nachbarschaft zu der Grundschule "Hegholt" und einem Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der schnell erreichbaren Haldesdorfer Straße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Einkaufszentrum Farmsen, das Einkaufszentrum Marktplatz Galerie sowie das größere Alstertal Einkaufszentrum. Die Buslinie 118 ist fußläufig zu erreichen und bietet die Anbindung an die U-Bahnlinie U2 (Station Wandsbek-Gartenstadt).
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 7.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 9.10
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
