Kurzbeschreibung
ruhige und Idyllisch
Objekt
Das Gebäude wurde 1964 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und PARKÄHNLICH bepflanzt.
Merkmale
Bodenbelag: Laminat
Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC und einer praktischen Eingangs-Diele mit insgesamt 35,83 m² Wohnfläche. Sie verfügt über Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (1995), Zentralheizung Gas (1996). Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden 2019 vorgenommen. Neuerstellung des Wohnungsgrundrisses mit tlw. Versetzen der Wände, Neuverlegung elektrischer Leitung ab Wohnungseingangstüre inkl. Verteilung, Neuverlegung der Wasserleitungen ab Wohnungseingangstüre und Einbau sanitärer Gegenstände, Einbau von Einbauleuchten bzw. SPOTS, neue Türen mit Zargen, sämtliche Bodenbelags und Fliesenarbeiten wurde neu ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 185,--. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 460,--
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Bausubstanz und Energie
Baujahr der Heizanlage 1996
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
162000 €162.000 €
4.521,35 €/m²
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
176.693 €1
Kaufpreis
162.000 €
Kaufnebenkosten
14.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.430 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusäß (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittendrin und idyllisch liegt die Stadt Neusäß. Die Stadt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Diese sind Neusäß, Steppach bei Augsburg, Westheim bei Augsburg, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seiten der in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter. Dieser kleinere Fluss läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal. Mit dieser idyllischen Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Zusammengebracht haben die ursprünglich acht eigenständigen Gemeinden zwei Gebietsreformen in den 70er Jahren. Zur Stadt erhoben wurde Neusäß im Juni 1988. Heute bildet die Kommune mit ihren über 21.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg. Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt und Standort der Uniklinik. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist. Für die Naherholung hingegen sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
2 ZKB mit insgesamt 38 m² Wohnfläche, Kunststoff-Fenster, Zentral-Heizung: Öl, V: 131 kWh, Innenausstattung 2019 komplett neu renoviert, HELLER und SONNIGER Grundriss, Kelleranteil, vermietet
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
