Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
469000 €
5.514 €/m²
3 Zimmer • 85,1 m² • EG

Bezugsfertige Neubau-Eigentumswohnungen in sehr ruhiger und beliebter Lage!

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Sie suchen ein neues Zuhause, das ruhiges Wohnen, Stadtnähe und eine optimale Verkehrsanbindung vereint?

Dann herzlich willkommen "Am guten Hirten"!

Hier, im Dreieck Ponttor, Lousberg, Hörn, wurde vor kurzem eine moderne, hochwertige Neubauanlage
von einem renommierten Aachener Bauträger in einem großen Innenhofbereich fertiggestellt.

Insgesamt bieten wir Ihnen 14 bezugsfertige Eigentumswohnungen
in unterschiedlichen Größen sowie 12 Tiefgaragenstellplätze an.

Das top moderne Haus mit Aufzug und stufenlosem Zugang verfügt selbstverständlich über eine zentrale Wärmepumpe, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung,
eine digital steuerbare dezentrale Lüftung sowie hochwertige, zeitlos gestaltete Tageslichtbäder.

Durch eine bemerkenswerte Raumhöhe von ca. 2,70 m, sowie großen Terrassen
und Balkonen entsteht ein großzügiges Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Durch die stadtnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum Campusgelände und zum Uniklinikum, sind die
Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsichten sehr interessant.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem
kleinen Garten in Südwest-Lage, verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche.

Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug

Die wichtigsten Eckdaten Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick:

.massive, moderne Bauweise über 4 Etagen sowie Tiefgarage
.zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
.moderner Personenaufzug
.Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
.kontrollierte, dezentrale und digital gesteuerte Raumbelüftung
.Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
.hochwertiger Vinylbelag
.elektrische Rollläden
.großzügige Balkone und Terrassen
.hochwertige Ausstattung der Bäder
.bodengleiche Duschen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

5.513,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

508.865 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

39.865 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen der Aachener Hörn und dem Lousberg und nur wenige Minuten von der Aachener City entfernt,
ist hier vor wenigen Jahren in Süsterfeld ein modernes, neues Wohnquartier entstanden.

In einem grünen Innenbereich mit Spielplatz und nur wenig Anliegerverkehr ist Ihnen ruhiges Wohnen garantiert.

Von der Zufahrt der Tiefgarage haben Sie die besten Anbindungen, zum Beispiel:

.zum Aachener Ponttor: ca. 1.600 m
.zum Aachener Westbahnhof: ca. 1.200 m
.zur Auffahrt A4, Richtung Köln, Düsseldorf, Niederlande oder Belgien: ca. 2.500 m
.Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, etc.: ca. 300 m

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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