Charmantes Zweifamilienhaus mit Platz zum Träumen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus in beleibter Mikrolage in Wermelskirchen verbindet solide Bauweise mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf rund 108 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - ob für Familien, die Platz zum Wachsen suchen, oder für Paare, die Wert auf Komfort in allen Lebensphasen legen. Helle Räume, zwei Balkone, eine sonnige Terrasse sowie ein idyllischer Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus schaffen ein Ambiente, das den Alltag in ein kleines Stück Lebensqualität verwandelt.
Die ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend bietet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung - ein Standort, der gleichermaßen praktisch wie erholsam ist. Mit etwas gestalterischem Feinsinn lässt sich hier ein individuelles Traumhaus verwirklichen, das Tradition und Zukunft vereint.
Baujahr: 1958 Bauweise: Massiv Grundstück: ca. 934 m² Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 6 Geschosse: 2 Vollgeschosse Keller: Voll unterkellert Stellplatz: 1 Heizung: Öl-Heizung mit modernem Brenner, gewartet 2024 Besonderheiten: 2 Balkone, Terrasse, Gartenhaus mit Strom, Gewächshaus, elektrische Rollläden, Treppenlift
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.138,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wermelskirchen vereint, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit zugleich zentraler Anbindung. Nur wenige Schritte trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - ein Umfeld, das kurze Wege und echten Alltagskomfort garantiert.
Ob entspannter Spaziergang an der Dhünntalsperre, sportliche Aktivitäten auf dem Wermelskirchener Rundweg oder gesellige Stunden im eigenen Garten - hier verschmelzen Natur und Naherholung mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Ein Umfeld, das Erholung schenkt und gleichzeitig Raum für aktive Freizeitgestaltung eröffnet.
Durch die Nähe zur A1 sind Köln, Düsseldorf und Wuppertal schnell erreichbar - ein Vorteil für Berufspendler ebenso wie für Familien, die die Balance zwischen Arbeit und Lebensqualität schätzen. Die Lage überzeugt nicht nur heute, sondern auch langfristig: Sie investieren in einen Standort mit Perspektive, Beliebtheit und nachhaltigem Wert.
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Sonstiges
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