Charmantes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Barßel - Wohnen in Hafennähe mit Sportboothafen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 besticht durch seine attraktive und naturnahe Lage in der Gemeinde Barßel, nur wenige Schritte vom Sportboothafen mit direkter Verbindung zur Nordsee entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 507 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Hochbeeten, praktischen Anschlüssen für einen Mäh-Roboter sowie eine gemütliche Terrasse mit Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus bietet auf ca. 118 m² reine Wohnfläche insgesamt vier Zimmer sowie zwei Bäder und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Gasheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert, was für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt. Die Einbauküche ist mit einem neuen Elektroherd und Kühlschrank ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem wurden das Carportdach sowie die Zwischentür zum Carport kürzlich erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Das noch vorhandene hochwertige Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die zentrale Lage in Hafennähe ermöglicht Ihnen nicht nur kurze Wege ins Ortszentrum von Barßel, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser - perfekt für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung!
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Bausubstanz und Energie
Gasheizung 2024 erneuert
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.269,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barßelermoor, Barßel (26676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen. In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde. Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland. Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Barßel) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
