Charmantes älteres Einfamilienhaus in Hanglage mit Nebengebäude und viel Potenzial
Dieses im Jahr 1953 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage auf einem 478 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich Begabte.
Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit ca. 80 m² Fläche, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder perspektivisch auch für andere Nutzungskonzepte anbietet.
Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Durch die Hanglage ergeben sich interessante architektonische Perspektiven sowie eine angenehme Trennung von Wohn- und Nebenflächen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
478 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.435,64 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
589.022 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
40.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (1,79%)
9.827 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönbrunn, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Landshut Schönbrunn mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die entspanntes Wohnen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Zentren. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Landshut Innenstadt: ca. 7 min Autobahn A92: ca. 9 min Hauptbahnhof: ca. 17 min Flughafen München: ca. 40 min München City: ca. 55 min
