Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 140 m² 470 m² Grundstück Mascherode Braunschweig 38126

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
5.679 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 470 m² Grundstück

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Keller und PV-Anlage

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zusätzlichen wohnlich ausgebauten Flächen im Keller mit ca. 33 m² für ein Schlaf- und Arbeitszimmer. Mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder einen separaten Gäste- bzw. Jugendbereich.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, während die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und nachhaltigen Stromerzeugung leistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen modernen, glasüberdachten Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge, der komfortables und zukunftsorientiertes Laden direkt am Haus ermöglicht.

Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Terrassenüberdachung, die sich vollständig verschließen lässt und damit einen geschützten Außenbereich schafft - ideal, um die Terrasse auch in den Übergangsmonaten zu genießen und den Sommer deutlich zu verlängern.

Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der Kaminofen bildet dabei einen gemütlichen Mittelpunkt und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Klimagerät im Obergeschoss sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Der vollwertig ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dieser Bereich im Keller eignet sich hervorragend als separater Gäste- oder Jugendbereich oder auch für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem äußerst gepflegten Gesamtbild - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie verzaubern und melden Sie sich bei uns, um einen Termin zu vereinbaren!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

5.678,57 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

879.031 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

84.031 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mascherode, Braunschweig (38126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mascherode ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil Braunschweigs. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, denn umgeben von Natur und Feldern bietet Mascherode eine idyllische Atmosphäre, ideal für Menschen, die Wert auf Entspannung und Erholung legen.

Die Infrastruktur in Mascherode ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés in der Nähe, die den Bewohnern eine Vielfalt an Angeboten bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der Umgebung vorhanden, was Mascherode zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung von Mascherode ist ebenfalls gut. Mit dem Auto ist die Stadtmitte Braunschweigs in kurzer Zeit erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die Busverbindungen ermöglichen einen einfachen Zugang zu anderen Stadtteilen und zur Innenstadt.

Mascherode selbst bietet auch schöne Naherholungsgebiete wie das Mascheroder Holz oder den Maschpark, in dem Sie sich bei Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entspannen können.

Insgesamt ist Mascherode eine attraktive Wohnlage, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012