Kapitalanlage: Eigentumswohnungspaket mit 3 Einheiten in Dresden
Das angebotene Wohnungspaket umfasst drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre( ca. 1965, 1994 und 1996) . Die Einheiten überzeugen durch helle, funktionale Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Balkone sorgen jeweils für zusätzlichen Wohnkomfort, während Kellerabteile und gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten praktischen Stauraum bieten. Die Wohnungen befinden sich in ordentlichem, nachhaltig bewirtschaftetem Zustand und werden teilweise durch moderne und effiziente Heiztechnik, unter anderem über ein kostengünstiges Blockheizkraftwerk, versorgt. Eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet die laufende Betreuung der Liegenschaften. Zum Leistungsumfang gehören zudem wertsteigernde Ausstattungen wie eine Einbauküche im Eigentum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (je nach Einheit). Insgesamt handelt es sich um ein solides, zukunftsfähiges Immobilienpaket mit attraktiver Mischung aus Wohnqualität, funktionaler Ausstattung - ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 18.180 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich ca. 925 EUR. Die Angaben (Stand:12/2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.587,09 €/m²
Hausgeld
925 €925 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
532.025 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
53.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohnungspaket umfasst drei Wohnlagen in Dresden und dem Dresdner Umland, die sich durch ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und attraktive Anbindung auszeichnen. Die Standorte liegen in ruhigen, überwiegend grünen Wohnumfeldern mit gepflegter Nachbarschaft und bieten sowohl naturnahes Wohnen als auch die Vorteile urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich jeweils in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dresdner Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Parks sowie Landschaftsbereiche im direkten Umfeld bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereinen die Lagen ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit städtischem Komfort und stellen damit eine nachhaltige und gefragte Wohnqualität in und um Dresden dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 185,15 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3
