Medizinisches Gebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

618000 €618.000 €

40 Zimmer  •  1.400 m²  •  teilbar ab 50 m²

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Schwarzenberg, Schwarzenberg/Erzgeb. (08340)

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Charakterstarkes Ärzte- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Schwarzenberg

In markanter und weithin sichtbarer Lage von Schwarzenberg im Erzgebirge befindet sich dieses traditionsreiche und in der Region bekannte Ärztehaus, das seit vielen Jahren ein fester Bestandteil der lokalen Infrastruktur ist. Das Gebäude genießt einen hohen Wiedererkennungswert bei Einwohnern und Besuchern der Stadt und hat sich über Jahrzehnte als etablierter medizinischer Standort entwickelt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 3.159 m² vereint diese besondere Immobilie historischen Charakter, solide Bauqualität und attraktive Entwicklungsperspektiven. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1993 bis 2015 saniert und modernisiert. Dabei gelang es, den architektonischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig die Voraussetzungen für eine moderne gewerbliche Nutzung zu schaffen.

Das dreigeschossige Hauptgebäude mit eingeschossigem Anbau bietet aktuell Potenzial für bis zu 10 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von knapp 1.400 m².

Derzeit sind 5 Einheiten mit rund 675 m² vermietet, überwiegend an medizinische Nutzer. Dadurch ist das Objekt bereits heute als Ärzte- und Gesundheitsstandort etabliert.

Besonders hervorzuheben ist die medizinische Infrastruktur im Erdgeschoss, die unter anderem OP-Räume sowie eine Röntgeneinheit umfasst. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind langfristig an Ärzte vermietet und bilden den stabilen Kern des Hauses.

Die darüberliegenden Geschosse - zweites und drittes Obergeschoss sowie das Dachgeschoss - eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Hier stehen derzeit rund 700 m² Fläche in unterschiedlichen Sanierungszuständen zur Verfügung.

Neben einer weiteren gewerblichen Nutzung bieten sich diese Flächen in besonderem Maße auch für eine attraktive Wohnnutzung an. Die großzügigen Raumstrukturen, die gute Belichtung sowie die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage schaffen ideale Voraussetzungen für moderne Wohnungen, Praxis-Wohnen-Konzepte oder hochwertige Apartments.

Gerade diese Nutzungsflexibilität eröffnet Investoren zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie besonders zukunftsfähig.

Architektonisch überzeugt das Gebäude durch seine repräsentative Putzfassade mit harmonischer Farbgestaltung sowie stilvollen Holzverkleidungen im Giebel- und Frontbereich, die dem Objekt ein gepflegtes und wertiges Erscheinungsbild verleihen.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnliche Aussichtslage:
Vom Objekt aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die historische Altstadt von Schwarzenberg, das Schloss Schwarzenberg sowie die imposante St.-Georgen-Kirche. Umgeben von den typischen Wäldern und Wiesen des Erzgebirges entsteht eine ruhige, angenehme Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Lage gilt als besonders beliebt und etabliert. Der Marktplatz sowie der Bahnhof sind gut erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Patienten, Bewohner und Mitarbeiter stehen auf dem Grundstück 25 Stellplätze zur Verfügung - ein bedeutender Standortvorteil für Praxis- und Wohnnutzung gleichermaßen. Ergänzt wird das Grundstück durch eine gepflegte Grünfläche im östlichen Bereich, die dem Areal eine offene und einladende Atmosphäre verleiht.

Sonstiges Diese Immobilie vereint mehrere Eigenschaften, die auf dem Markt nur selten gemeinsam zu finden sind: Bekanntheit, etablierte Nutzung, flexible Entwicklungsmöglichkeiten und eine gefragte Lage.
Das Gebäude ist in Schwarzenberg seit vielen Jahren als Ärztehaus bekannt und etabliert, wodurch ein stabiler Nutzungskern bereits vorhanden ist. Gleichzeitig eröffnen die derzeit freien Flächen vielfältige Perspektiven für eine Weiterentwicklung - sowohl im medizinischen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.
Insbesondere die oberen Etagen eignen sich aufgrund ihrer Struktur, Belichtung und Lage sehr gut für eine attraktive Wohnnutzung, wodurch sich zusätzliche Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale erschließen lassen.
Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, weiteren Vermietungsmöglichkeiten und zusätzlicher Ausbaureserve bietet Investoren eine solide Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung der Immobilie.
Begünstigt wird dieses Potenzial durch die beliebte Lage in Schwarzenberg, die Nähe zur historischen Altstadt sowie die gute Erreichbarkeit des Marktplatzes und des Bahnhofs. Die vorhandenen 25 Stellplätze stellen dabei einen weiteren Standortvorteil dar - sowohl für Praxisnutzung als auch für zukünftige Wohnkonzepte.
Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Mischung aus Bestandsinvestment und Entwicklungschance - in einem Gebäude, das in der Stadt bereits heute einen festen Platz hat