Wohnung zum Kauf

327000 €327.000 €

3.238 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²  •  6. Geschoss

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Neureut, Karlsruhe (76149)

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Hier gibt es Platz für Familie und Büro: Geräumiges 4-Zimmer-Appartment in KA-Neureut mit tollem Fernblick!

?? Objektbeschreibung

Diese frei verfügbare Eigentumswohnung mit einer Wohfläche von rund 101 m² befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem echten Highlight: einer großen Ost-Loggia (knapp 11 m²) mit weitem Blick über Neureut bis Turmberg und Schwarzwald.

Der Grundriss bietet eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Schlafbereich - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Ruhe und Struktur im Alltag schätzen. Der großzügige Wohnraum liegt separat vom Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und Bad/WC. Diese Aufteilung ist im Grundriss gut erkennbar.

Die Wohnung ist komplett leer und müsste renoviert werden (u. a. Wände nackt, Elektrik aus Baujahr) - eine perfekte Gelegenheit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

?? Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
https://my.matterport.com/show/?m=NPQJCS5BRU2

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
?? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

?? Raumkonzept & Aufteilung (mit Wohn-/Schlaftrennung)

?? Wohnbereich (vorderer Teil der Wohnung)
?? Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
?? Diele als zentraler Empfangsbereich
?? Küche separat angeordnet (kurze Wege zum Wohnen)
?? Gäste-WC

?? Schlafbereich (abgetrennt über Flur)
?? 3 Schlafzimmer (Schlafen + 2x Kind) über separaten Flur erschlossen
?? Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

?? Nebenflächen
?? Kellerabteil
?? TG-Stellplatz
?? Gemeinschaftlich: Fahrradraum

?? Eckdaten auf einen Blick

?? Wohnanlage: Baujahr 1975 · ca. 53 Wohnungen · Aufzug
?? 4-Zimmer-ETW · 6. OG · Wohnfläche ca. 101 m²
?? Außenfläche: Ost-Loggia ca. 11 m² (Fernblick)
??? Zimmer: Wohnen + 3 Schlafzimmer
?? Bad/WC: Tageslichtbad (Wanne) + Gäste-WC
?? Fenster: Wärmeschutz (1998)
?? Status: leer / renovierungsbedürftig (Wände/Elektrik)
?? Heizung: Fernwärme (2021)
??? Parken: TG-Stellplatz
?? Fahrradabstellraum vorhanden

Sonstiges Verkaufspreis: € 327.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 12.000,- = € 339.000 € gesamt

Hausgeld: € 318 ,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. 2.047,- (Stand 31.12.2024)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

??? Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 90,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 07.10.2025
Gültig bis: 06.10.2035

Angebote Immobilien Günter - https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/

Angebote Immotify GmbH - https://www.immotify.de/immobilien/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg