Großzügiges Reihenendhaus in begehrter Lage von Gauting-Königswiesen
Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Modernisierungszustand.
Das im Jahr ca. 1966 erbaute Haus wurde zuletzt ca. 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf ca. 165 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für alle, die ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen. Das ca. 470 m² große Grundstück verfügt über einen schön angelegten Garten sowie eine teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein gepflegter Vorgarten und ein freundlicher Eingangsbereich runden den positiven Gesamteindruck ab. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit noch bis zum 31.03.2026 vermietet, Besichtigungen sind jedoch jederzeit möglich.
Raumaufteilung: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses dient. Linkerhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das große, helle Badezimmer, das mit Badewanne und barrierefreier Dusche ausgestattet ist und somit hohen Komfort bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafräume sowie ein zweites, modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, sowie ein Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum - ideal für größere Familien oder als separater Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot. Neben einer großen Waschküche bietet ein separater Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Großzügige Räume, ein schöner Garten und eine ruhige Lage schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Merkmale
470 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
5.393,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Königswiesen der Gemeinde Gauting - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Würmtal. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehm grüne, entspannte Wohnatmosphäre. Königswiesen selbst ist überwiegend ein Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Infrastruktur befinden sich im Ortszentrum von Gauting und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote bequem erreichbar. Die Nähe zu München macht den Standort zusätzlich attraktiv: Über die S-Bahn (S6) besteht eine gute Verbindung in die Landeshauptstadt. Gleichzeitig bietet das Würmtal mit seinen Wäldern und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur wünschen.
