Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

2.120 €/m²

5 Zimmer  •  92 m²  •  266 m² Grundstück

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Jembke (38477)

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Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses vermittelt sich eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss eröffnet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohngefühl.

Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem soliden und fortlaufend gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Dämmmaßnahmen bilden eine verlässliche Grundlage und unterstreichen die nachhaltige Substanz der Immobilie. So wurde im Jahr 2000 die Fassade mit einer ca. 15 cm starken Außendämmung versehen. Gleichzeitig erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 1,2 W/(m²·K) sowie einer neuen Eingangstür. Zudem wurden die Geschossdecke und das Dach bis zum Spitzboden gedämmt. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2010 erneuert.

Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche (zzgl. Keller- und Nebenflächen) verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die sich flexibel nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den gemütlichen Kaminofen eine besonders einladende Atmosphäre schafft, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden.

Die Einbauküche ist funktional und bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Tageslichtbäder, jeweils eines pro Etage, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Untergeschoss. Die Ausstattung ist zeitlos und solide: Laminat- und Fliesenböden, helle Räume sowie eine klare Raumaufteilung tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. %BREAK%

Im Vollkeller stehen weitere Nutzräume sowie der Speicher zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Hobbybereich, Vorratsraum oder Werkstatt.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das ca. 266 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen geschützten Innenhof. Zudem lädt ein überdachter Freisitz zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Carport sowie drei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage wurde im Februar 2024 vollständig saniert. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit Charakter, Kamin, zwei Bädern und einem geschützten Außenbereich sowie Carport und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.