Wohnung zur Miete

960 €960 €

Kaltmiete

5 Zimmer  •  128 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

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Egglfing, Bad Füssing (94072)

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Vermietet wird eine wunderschön großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem 1977 erbautem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat einen Zugang zu einem riesigem terrassenähnlichem Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt. Das Haus wurde vom Besitzer vor einigen Jahren renoviert, so befinden sich bereits Kunststoff-Fenster im Haus, die Heizung wurde erneuert, fast alle Böden und die Bäder renoviert und modern gestaltet. Zur Wohnung können optional 1 oder 2 Aussenstellplätze angemietet werden. Ausserdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Aufteilung der Wohnung: vom Flur aus gelangt man in 4 Schlafräume, ein Gäste-WC, ein grosses, modernes Badezimmer, den Wohnraum und die grosse Wohnküche. Es befindet sich eine Einbauküche in der Wohnung, die abgelöst werden kann.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zwar 4 Schlafräume hat, jedoch die Räume teilweise kleiner sind, so dass sie sich eher als Büro oder Ankleide eignen. Da im EG ein älteres Ehepaar wohnt, möchte der Vermieter darauf Rücksicht nehmen und im 1.OG auch an ruhige Mieter vermieten.

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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