Wiebelskirchen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bauland und Sauna
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine geräumige Hauptwohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m², die über einen eigenen Eingang zugänglich ist.
Die Hauptwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights wie ein Kamin-Zimmer und eine hauseigene Sauna mit separater Dusche. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung und ist aktuell leerstehend.
Ein besonderes Extra ist die zum Grundstück gehörende, ca. 271 m² große Baulücke, die derzeit als Garten genutzt wird. Diese bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung und eröffnet somit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Merkmale
439 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 144 m²): 7 Zimmer, Küche, Badezimmer, Kamin-Zimmer, Sauna mit separater Dusche im Keller Einliegerwohnung (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Separater Eingang
Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2000) Dach: Neu eingedeckt und wärmeisoliert (2009) Kamin: Zwei Kamine in der Hauptwohnung Sauna: Mit eigener Dusche Keller: Vorhanden
Einnahmen und Nutzungsmöglichkeiten Hauptwohnung: aktuell vermietet für 1.000 € kalt Einliegerwohnung: leerstehend - flexibel nutzbar (z.B. als Mietobjekt, Büro oder Gästeapartment) Baulücke: 271 m², Potenzial für Neubau oder Erweiterung, derzeit als Garten genutzt
Der Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiebelskirchen, Neunkirchen (66540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Neunkirchen-Wiebelskirchen und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 m Kindergarten: ca. 750 m Schule: ca. 1.000 m Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in nur 20 m Entfernung
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009
