Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8 Zimmer 195 m² 804 m² Grundstück Clarholz Herzebrock-Clarholz 33442

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.538 €/m²
8 Zimmer • 195 m² • 804 m² Grundstück

Massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Kamin, Balkon & liebevollem Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Herzebrock-Clarholz! Diese gepflegte Immobilie, die 1976 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² präsentiert sich das Haus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Die stilvolle Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang zu einer Sonnenterrasse und einem einladenden Balkon bietet zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet genügend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.

Dieses Zweifamilienhaus in Herzebrock-Clarholz ist die perfekte Wahl für diejenigen, die auf der Suche nach einem großzügigen, gepflegten Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Merkmale

804 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
möbliert

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.538,46 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Clarholz, Herzebrock-Clarholz (33442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Herzebrock-Clarholz, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur und Natur zugleich. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch der tägliche Bedarf bequem und ohne großen Aufwand gedeckt werden kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, die lediglich 280 Meter entfernt ist. Für Pendler bietet die Autobahn, die in weniger als 8 Kilometern erreicht werden kann, eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Familien mit Kindern schätzen besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist fußläufig in knapp über einem halben Kilometer erreichbar und die Grundschule befindet sich nur wenige Schritte weiter. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind ebenfalls in bequemer Reichweite und in etwa 7,5 Kilometern zu finden. Eine Realschule ergänzt das Bildungsangebot und ist in rund 11 Kilometern erreichbar.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und einer exzellenten Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

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Der Auftraggeber wurde beauftragt den Energieausweis zu beantragen und nachzureichen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 11.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 7.45, Distanz zum Flughafen: 8.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 7.66, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58 Sonstiges/Wohnen: Dachboden