Großzügige Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und Gemeinschaftsgarten
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich diese großzügige Etagenwohnung im 3. Obergeschoss - mit ca. 100?m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und bietet heute ein stilvolles Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an hohe Wohnqualität.
Aufgeteilt wird die Wohnung aktuell in zwei Schlafzimmer, ein Home-Office Zimmer, ein helles Wohnzimmer, moderne Küche, großzügiges Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem besticht die Wohnung durch hohe Decken (ca. 2,80?m), große Fenster und ein modernes Raumgefühl. Das große Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und ein Fenster. Die 2022 eingebaute Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls 2022 wurden die Böden mit Klick-Vinyl ausgestattet.
Der vollumfänglichen Sanierung im Jahr 2019 verdankt die Wohnung nicht nur ihren neuwertigen Zustand, sondern auch eine vollständig erneuerte Elektrik, neue Fenster und Türen sowie frisch gespachtelte und gestrichene Wände. Der erste Bezug nach Sanierung erfolgte 2022.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 6?m² Fläche sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof - ideal für entspannte Nachmittage im Grünen.
Merkmale
Bezug: Sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
. ca. 100?m² Wohnfläche . 4 Zimmer . 3. Obergeschoss . Baujahr 1938 . Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster . Separates Gäste-WC . Einbauküche (Einbau 2022, im Kaufpreis enthalten) . Klick-Vinyl Boden (verlegt 2022) . Elektrik, Fenster, Türen und Wände komplett erneuert . Raumhöhe ca. 2,80?m . ca. 6?m² Kellerraum . Gemeinschaftsgarten im Innenhof . Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.350 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
485.329 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
50.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Spandau, nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Altstadt Spandau entfernt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Altbauten und begrünten Innenhöfen - eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen.
Nur rund 12 Gehminuten entfernt liegen der U-Bahnhof "Altstadt Spandau" (U7) sowie der S-Bahnhof "Spandau" mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spandau Arcaden), Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Die Havelpromenade und der Spektepark bieten zudem attraktive Naherholungsflächen direkt vor der Tür.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und die naturnahe Umgebung machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Berlin-Spandau - ruhig, urban und bestens vernetzt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2019
