Zum Verkauf steht dieses sanierungsbedürftie Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg, das durch seinen einzigartigen Altbaucharme, eine solide Bausubstanz und eine hervorragende Lage überzeugt. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Bereits beim Betreten der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Ein offener Flur bildet das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre. Auf der linken Seite befinden sich drei großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Badezimmer und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort schafft. Ein gepflegter Vorgarten sowie ein großzügiger Garten hinter dem Haus runden diese Wohneinheit perfekt ab und laden zum Verweilen im Freien ein.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein nahezu identischer Grundriss, der ebenso viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Wohnkomfort gewährleistet. Die Einheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stehen leer und können direkt saniert oder modernisiert werden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere eigenständige Einheit mit zwei Zimmern, die vielseitig genutzt werden kann. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage direkt neben dem Haus, die zusätzlichen Komfort bietet.
Dank der hervorragenden Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses vielseitige Haus vereint den Charme eines Altbaus und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Merkmale
539 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1916
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.438,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 42.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zum Bus: 0.2
