Zweifamilienhaus mit Büroeinlieger im Junkersdorfer Blumenviertel
Im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf, im ruhigen Blumenviertel, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus von 1950 auf einem ca. 578 m² großen Westgrundstück. Das Haus wurde seit 2002 kontinuierlich modernisiert.
Die ca. 246 m² Wohnfläche verteilen sich auf aktuell zwei eigenständige Wohnungen und ein großes Dachzimmer im Haupthaus. Hinzu kommt ein Anbau mit weiteren ca. 55 m², der aktuel als Büro genutzt wird.
Im Erdgeschoss des Haupthauses stehen ca. 118 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohnzimmer mit Holzkamin, zwei Zimmer, Küche, Bad mit separatem WC sowie einen beheizten Wintergarten mit Zugang zum Garten verteilen. Das Obergeschoss bietet mit ca. 88 m² drei weitere große Zimmer, ein modernes Bad, eine Wohnküche und eine rund 45 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Das charmante Zimmer im Dachgeschoss kann separat genutzt werden.
Der seitlicher Anbau neben dem Haupthaus verfügt über weitere ca. 55 m² auf einer Ebene. Er eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier und und hat einen eigenen Eingang, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Dieser Bereich kann eigenständig genutzt oder dem Wohnbereich im EG angegliedert werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Abstellräumen steht hier eine Sauna mit Whirlpool und Dusche zur Verfügung. Ein großer Carport, sämtliche Stellplätze und eine Garage bieten gute Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie verbindet den Charme der 50er-Jahre-Landhausarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin.
Merkmale
579 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
7.590,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.118.123 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
228.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
122.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Junkersdorf, Köln / Junkersdorf (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Blumenviertel zählt zu den besten Lagen Junkersdorfs. Die Straßen und Grundstücke sind geprägt von altem Baumbestand und Einfamilienhäusern. Innerhalb des Viertels wurden in den vergangenen Jahren viele Häuser aufwändig saniert oder neu errichtet. Die Lage Junkersdorf erfreut sich über die letzten Jahrzehnte einer zunehmenden Beliebtheit, besonders bei anspruchsvollen Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Sportangebote und der nahegelegene Stadtwald mit seinen Wald- und Wiesenflächen bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Bus und Bahnlinien an der Aachener Straße liegen ebenfalls nur in wenigen Gehminuten entfernt und verbinden Junkersdorf mit der Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West (A4/A1) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
