Die Arcade Meidling in der Meidlinger Hauptstraße 73 im 12. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich als etabliertes Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum in stark frequentierter Lage. Das 2004 fertiggestellte Gebäude vereint Einzelhandelsflächen, kommunale Einrichtungen sowie Büro- und Dienstleistungsnutzungen unter einem Dach und bietet damit ein vielseitiges Umfeld.
Zur Vermietung gelangt eine Einheit mit einer Gesamtfläche von rund 976 m² im 5. Obergeschoss. Aufgrund ihrer Größe und Struktur eignet sich die Fläche besonders für ein Ordinationszentrum oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Anbindung erfolgt über zwei voneinander unabhängige Stiegenhäuser mit Zugang von der Wilhelmstraße. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf in zwei separate Bereiche zu gliedern. Beide Erschließungskerne verfügen über jeweils zwei barrierefrei zugängliche Aufzüge. Eine direkte Liftanbindung von der hauseigenen Tiefgarage bis in das Stockwerk sorgt für zusätzlichen Komfort. Dort stehen sowohl Dauerstellplätze als auch Kurzparkplätze für Kunden, Patienten oder Besucher zur Verfügung.
Die derzeitige Raumstruktur ist funktional gestaltet und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Somit können zukünftige Mieter ihre betrieblichen Abläufe optimal abbilden.
Auch technisch entspricht das Objekt zeitgemäßen Standards: Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren, während die Temperierung über eine Deckenkühlung mit Baukernaktivierung sichergestellt wird. Eine mechanische Zu- und Abluftanlage sorgt für angenehme Frischluftzufuhr. Doppelbodensysteme ermöglichen eine variable Leitungsführung, ergänzt durch außenliegende Beschattungselemente als wirksamen Sonnenschutz.
Merkmale
5. Geschoss
Bodenbelag: Doppelboden
- Direkte Liftverbindung von der hauseigenen Tiefgarage in die Mietfläche - Tiefgarage mit Dauer- und Kurzparkplätzen für Besucher/Patienten - Kühlung über Deckensystem mit Baukernaktivierung - Beheizung mittels Fernwärme - Mechanische Be- und Entlüftung - Doppelböden zur flexiblen Verkabelung - Außenjalousien - Teeküchen - Flexibler Grundriss mit guter bestehender Raumaufteilung - Öffnungsfähige Fenster - Barrierefreie Erschließung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Monatliche Miete
15,50 €/m²
Provision für Mieter
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Kaution
keine Angabe
Lage
Wien (1120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Arcade Meidling liegt in zentraler Frequenzlage im 12. Bezirk direkt an der Meidlinger Hauptstraße (stark frequentierte Fußgängerzone). Unmittelbar angrenzend befindet sich der Bahnhof Wien Meidling mit 810 Zügen täglich und 92.600 Ein- und Aussteigern.
Der Standort ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit direktem Anschluss an U6, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie Straßenbahn und Bus. Zusätzlich ist die Liegenschaft sehr gut mit dem Auto erreichbar, inklusive Tiefgarage mit 163 Stellplätzen.
Das Umfeld ist geprägt von dichter Wohnbebauung, Schulen, sozialen Einrichtungen und Bürostandorten (u.a. Euro Plaza), wodurch eine durchgehende Besucherfrequenz über den Tag gesichert ist. Insgesamt bietet die Arcade Meidling hohe Sichtbarkeit, beste Erreichbarkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial als urbanes Stadtteilzentrum.
Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 - Autobuslinien: 10A, 15A, 57A, 59A, 62A - Straßenbahnlinien: 62, Badner Bahn - Bahnhof Meidling: diverse S-Bahnen, Regionalzüge und Fernzüge
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 976,00 m², Bundesland: Wien
