1205m² am Grünen Hügel! Stilvolle Stadtvilla mit traumhaftem Grundstück und guter Substanz
Ein seltenes Juwel in bester Lage - dieses Einfamilienhaus am Fuße des Grünen Hügels begeistert mit einer einmaligen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Potenzial. Auf einem 1205m² großen Grundstück erleben Sie hier ungestörtes Wohnen. Die exklusive Nähe zum Grünen Hügel, eine traumhaft angelegte Gartenanlage und eine solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück. Sofort nach einer Renovierung bezugsbereit, bietet das Haus Raum für individuelle Gestaltung und ein Zuhause mit Charakter. Die großzügige Terrasse aus hochwertigen Granitsteinen und Glasfaseranschluss in der Straße ergänzen das Angebot perfekt.
Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen mit insgesamt 202,17m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Der Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Ein separater Zugang zum Keller eröffnet praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder Werkstatt. Der Garten ist liebevoll angelegt mit freistehenden Obstbäumen, Ziersträuchern, immergrünem Rhododendron und einer Weinrebe an der Terrasse. Ein stilvoller Springbrunnen mit Umwälzpumpe ergänzt die idyllische Außenanlage. Für Fahrzeuge stehen eine massive Reihengarage mit zwei Stellplätzen und Durchfahrt in den Garten sowie zwei zusätzliche asphaltierte Außenstellplätze bereit. Die Garage verfügt über ein elektrisches und ein mechanisches Schwingtor, Stromanschluss, Beleuchtung und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 36cm starken Hochlochziegeln errichtet. Der Sandsteinkeller sorgt für ein stabiles Fundament. Das Dach ist mit Bieberschwanzziegeln eingedeckt und mit 16cm Mineralwolle zwischen den Sparren sowie einer zusätzlichen Dämmung der obersten Geschossdecke gedämmt. Die Holz-/Kunststofffenster sind doppelt verglast und zum Teil mit mechanischen Außenrollos (EG) bzw. Innenjalousien (OG) ausgestattet. Geheizt wird über eine moderne Gas-Brennwertheizung von Vaillant (2011) mit Heizkörpern und Einzelraumregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler. Der Sicherungskasten wurde 2022 modernisiert. Wasserleitungen aus Kupfer und Abwasserrohre aus Kunststoff unterstreichen die solide technische Ausstattung. Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich gepflegt und solide; zugleich besteht in einzelnen Bereichen - insbesondere bei den Fenstern sowie im Innenausbau - ein Modernisierungsbedarf, der Raum für eine zeitgemäße Aufwertung bietet.
Das Erdgeschoss besticht durch eine Deckenhöhe von 2,82m und einen gelungenen Grundriss: Vom Windfang gelangen Sie in die helle Diele. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum erweiterten Wohnbereich. Die funktionale Küche mit großem Fenster ist direkt mit dem Essbereich mit Zugang zur Terrasse verbunden und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Ein WC und eine praktische Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss (Deckenhöhe 2,70m) befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer mit Waschbecken, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, der Hobbyraum und Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier überzeugt das Treppenhaus mit dekorativem Schmiedeeisengeländer. Im Keller (Deckenhöhe 1,94m) erwarten Sie neben drei Kellern eine funktionale Waschküche mit Außenzugang und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Dieses Haus verbindet erstklassige Lage, architektonischen Charme und ein außergewöhnliches Grundstück mit Seltenheitswert - ideal für Familien, die in einer der schönsten Lagen Bayreuths ein besonderes Zuhause suchen. Ob als Familienresidenz oder Rückzugsort mit Gestaltungsspielraum - diese Immobilie ist ein Angebot mit echter Perspektive. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
