Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 48 m² 4 Geschosse Rahlstedt Hamburg 22143

Wohnung zum Kauf
169000 €
3.521 €/m²
2 Zimmer • 48 m² • 4 Geschosse

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in optimaler Lage von Meiendorf mit Südbalkon

Eine langfristig sichere Kapitalanlage bietet diese perfekt geschnittene und vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im Hamburger Nordosten. Die rund 48 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine teil-offene Küche und das Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Fenstertür auf den optimal nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der seitlich eine kleine Abstellkammer aufweist. Die Wohnung befindet sich energetisch vorteilhaft im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Das Gebäude verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die diese Kapitalanlage optimal vervollständigen. In der jüngeren Vergangenheit wurden an Gebäude und Wohnung eine Reihe von Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen: • Anstrich der Fassaden-Holzelemente und Balkongeländer • Überholung der Balkone • Austausch der Fenster im Jahr 2020 • Erneuerung der Haus- und Wohnungstüren • Wärmedämmung Dach und Keller Das Gebäude weist für das Baujahr einen vorteilhaften Endenergieverbrauch von nur 113 kWh/(m²*a) auf, was einem Energiekennwert D entspricht. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2006. Ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage, die Prüfung und Sanierung der Abwasseranlage sowie ein Tausch der Unterverteilung für den Allgemeinstrom wurden bereits durchgeführt. Dank der niedrigen Anschaffungskosten eignet sich die Wohnung gut für Erstinvestoren oder als Verbreiterung eines bestehenden Portfolios. Es besteht seit rund 15 Jahren ein ungekündigter Mietvertrag, was weiter stabile und verlässliche Mieteinnahmen erwarten lässt.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 7 m²)
Tiefgarage
Balkon (gesamt 8 m²)
Badezimmer

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

3.520,83 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrags, der infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt, erhält der Makler vom Käufer des Vertragsobjekts eine Provision von 3,00% des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

186.745 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.745 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.295 €

Provision für Käufer (3%)

5.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die perfekte Mischung macht die Lage dieser Wohnung in Oldenfelde an der Grenze der beliebten Stadtteile Rahlstedt und Meiendorf aus: leicht erreichbare Nahversorgung und öffentlicher Nahverkehr, renommierte Schulen, vielfältige Sportangebote und die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen von herrlichen Naturschutzgebieten. Von der Wohnung aus gelangt man zügig zum Rahlstedt-Center, wo eine breite Auswahl für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs besteht: Supermärkte, Drogeriemärkte, Bank- und Postfilialen, Cafés und Restaurant und sowie Ärzte und Apotheken. Perfekt erreichbar sind Schulen für Kinder und Jugendliche aller Altersstufen. So liegen zum Beispiel die Grundschulen Nydamer Weg und Bekassinenaustraße sowie das Schulzentrum Oldenfelde mit Gymnasium und Stadtteilschule nur Minuten von der Immobilie entfernt. Bestens angebunden ist die Wohnung an den Nahverkehr: In wenigen Fußminuten gelangt man zur Bushaltestelle an der Bartgeheider Straße (Nord). Von dort verkehren mehrere Buslinien, darunter der beliebte Expressbus X27, unter anderem zum Bahnhof Rahlstedt oder zur U-Bahn-Haltestelle Berne (U1). So lassen sich der Hauptbahnhof, der Jungfernstieg und die Hamburger Innenstadt leicht erreichen. In weniger als 15 Minuten fährt man außerdem zur Anschlussstelle Stapelfeld der Autobahn A1. Ein Highlight ist die Nähe der Wohnung zu den weitläufigen Grünflächen der Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal. Binnen Minuten ist man zum Joggen, Wandern oder gemütlichen Spazierengehen in der vielfältigen und schönen Natur des Grenzgebiets zwischen Hamburg und Schleswig-Holstein.

Weitere Informationen

Das vollständige Exposé inklusive Grundriss und Anschrift der Wohnung können Sie von unserer Homepage herunterladen. Bitte gehen Sie dazu auf unsere Webseite unter: https://www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/expose-mit-objektanschrift-anfordern-md260202/ ----------------------------------------------- Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann freuen wir uns, Sie bei allen Schritten professionell als Ihr persönlicher Makler unterstützen zu dürfen. Wollen wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung beginnen? Mehr Infos unter: www.hamburger-immobilien.de/immobilie-bewerten/.