***Großzügiges Wohnen über den Dächern von Lünen-Brambauer*** 3 Zimmer Wohnung mit viel Platz in Lünen-Brambauer
!!! BESICHTIGUNGEN AB ENDE APRIL 2026 MÖGLICH !!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf der 3. Etage eines gepflegten Altbaus in Lünen-Brambauer erwartet Sie eine exklusive und großzügige Wohnung mit ca. 124m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht auf die Dächer von Lünen-Brambauer.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre hohen Decken und ihre lichtdurchfluteten Räume. Das imposante Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um Ihre Gäste zu empfangen und gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Einbauküche ist der ideale Ort, um Ihre kulinarischen Kreationen zu zaubern.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon lädt zum Entspannen und Träumen ein. Das anliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen. Ein weiteres Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Liebsten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Diele sowie ein Gäste WC. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Erleben Sie das exklusive Wohngefühl über den Dächern von Lünen-Brambauer und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.000 €
Kaltmiete
5,24 €/m²
650 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
150 €
Kaution
3 Kaltmieten netto entspricht 1.950€
Lage
Brambauer, Lünen (44536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brambauer ist mit fast 20.000 Einwohnern der größte Ortsteil von Lünen in Nordrhein-Westfalen. Neben der Lüner Innenstadt, Lünen-Süd und Nordlünen hat Brambauer die Funktion eines Ortsteilzentrums. Brambauer befindet sich am westlichen Lüner Stadtrand. Aufgrund seiner großen Entfernung zum Lüner Stadtzentrum, seiner Nähe zur Grenze der Stadt Dortmund sowie dessen Telefonvorwahl 0231 erweckt der Ortsteil zumeist den Eindruck einer eigenständigen Stadt. Brambauer grenzt im Süden unmittelbar an den Siedlungskern des Dortmunder Stadtteils Brechten und erstreckt sich auch deutlich über die B 54 hinaus, die in diesem Abschnitt von Lünen über Brechten nach Dortmund verläuft. Im Nordwesten grenzt Brambauer an Waltrop. Die Siedlungsstruktur des Ortes ist relativ uneinheitlich. Vielerorts dominieren Zechenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Ortsbild. Dies trifft insbesondere auf die zentraleren sowie westlichen Bereiche Brambauers zu. Baulücken wurden in jüngerer Zeit größtenteils durch Doppel- und Reihenhausbebauung geschlossen. An Brambauers südlichem Ortsrand entstanden auch Siedlungen mit Einfamilienhäusern. In der Mikrolage befindet sich die Wohnung im Herzen von Lünen-Brambauer mit sämtlichen Geschäften sowie Infrastruktur, direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Raumaufteilung/Heizung
Die ca. 124m² teilt sich wie folgt auf:
1 x Diele 1 x Wohnzimmer 1 x Schlafzimmer mit Balkon 1 x Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 1 x Küche mit Einbauküche 1 x Kinderzimmer 1 x Gäste WC
Heizkosten: Die angegebenen Heizkosten beruhen auf der Angabe des Vormieters, da es sich um eine Etagenheizung handelt. Somit schließen Sie selbst einen Vertrag mit ihrem Energieversorger der Wahl und zahlen die Heizkosten direkt an den Energieversorger.
Besichtigungstermine
!!!Besichtigungen ab Ende April 2026 möglich!!!
Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.
Selbstauskunft
Anfragen bezüglich der Wohnung werden nur bearbeitet wenn folgende Unterlagen vorliegen: - freiwillige Selbstauskunft (im Exposé oder hier im Netz als Anlage zum Herunterladen) - Schufa-Auskunft aktuell - Bonitätsnachweis (Verdienstbescheinigungen der letzten 3 Monate) Telefonische Anfragen vorab werden grundsätzlich nicht bearbeitet.
Haftung / Sonstiges
Die Bilder von der Wohnung sind vor dem letzten Einzug 2023 entstanden, sowie die Außen Ansichten aktuell sind.
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
