Attraktives MFH mit 3 Wohneinheiten - Vollvermietetes Anlageobjekt
Objektnr: 1069054
Als ideale Wahl für Kapitalanleger präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus, gut angebunden in Chemnitz. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel durch den nahegelegenen Stadtpark Chemnitz.
Durch die bestehende Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.320,00 € erwirtschaftet. Die jährlichen Gesamtbewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 12.223,00 €, mit einer jährlichen Gesamtvorauszahlung von ca. 14.000,00 €.
Dank regelmäßiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich das 1936 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Hierbei wurden unter anderem vor acht Jahren alle Wohneinheiten inklusive Treppenhaus und Elektroinstallation erneuert. Die Außenhülle des Objekts wurde 2010 saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Dachrinnen und Fallrohre erneuert sowie der Dachstuhl repariert. Außerdem wurden alle Geschossdecken gedämmt und Zweischeiben-Kunststofffenster eingebaut.
Auf ca. 545 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie drei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern. Etwa 300 m² entfallen dabei auf die Wohnfläche.
Zudem steht ein ca. 310 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight im Außenbereich präsentieren sich die sechs Stellplätze. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
310 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Chemnitz, perfekt für Kapitalanleger + Wohnfläche ca. 300m², JNKM 22.320 € inkl. Stellplätze, Gesamtwirtschaftskosten belaufen sich auf ca. 12.223,00€ + Ausstattung der Wohnungen: Bäder mit Dusche und Wanne, großzügige Raumgestaltung, sep. Gäste-WC, Abstellräume in der Wohnung, sowie separate Kellerräume + Der Außenbereich umfasst 6 Freistellplätze und eine kleine Spielecke, die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden durch eine Firma erledigt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.153,84 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
370.944 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
25.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.975 €
Provision für Käufer (0,02%)
69 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helbersdorf, Chemnitz (09120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
