Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 379.000 € 4 Zimmer 120 m² 274 m² Grundstück frei ab sofort Oberstreu 97640

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
379000 €
3.158 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 274 m² Grundstück • frei ab sofort

Neubau Reiheneckhaus in Oberstreu Provisionsfrei

Modernes Reiheneckhaus in nachhaltiger Holzbauweise - Neubau & Erstbezug!
Dieses stilvoll und nachhaltig gebaute Reiheneckhaus vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. In Holzständerbauweise errichtet, sorgt es für ein angenehmes Raumklima und eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und eine intelligente Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für ihre Familie. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die großzügige und durchdachte Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und lädt zum Wohlfühlen ein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist modern und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Technikraum runden das Erdgeschoss perfekt ab. Über eine komfortable Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide, die genügend Stauraum bietet. Zwei weitere helle und freundliche Kinderzimmer schaffen eine ideale Umgebung für die Kleinen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte und umweltfreundliche Ausstattung dieses Hauses. Eine Luft effiziente/Wasser-Wärmepumpe von Alpha Innotec sorgt für wohlige Wärme, während eine integrierte Lüftungsanlage das Raumklima zusätzlich optimiert. Die bereits installierte Fotovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung, sodass langfristig Energiekosten gespart werden können. Zudem ist das Haus bereits für die Zukunft der Elektromobilität vorbereitet - ein Wallbox-Anschluss für das Laden eines E-Autos ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügige Spitzboden, der über eine praktische Zugangsöffnung erreicht werden kann. Auf Wunsch können die Innenarbeiten vollständig nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Auch die Gestaltung der Außenanlagen kann nach Ihren persönlichen Wünschen erfolgen. Dieses Reiheneckhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Merkmale

2 Geschosse
274 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Highlights des Hauses:
** Neubau - Erstbezug:
** Flexibel Gestaltung: Innenausbau können Sie noch mit gestalten
** Effiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe
** Komfortable Wohnatmosphäre
** Nachhaltige Energieversorgung
** E-Mobilität bereit: Wallbox
** Zusätzlicher Stauraum
** Kaufpreissenkung durch Eigenleistungen im Ausbau möglich !!
Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten !
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Ess
Moderne Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
Gäste-WC
Technikraum
Flur
Obergeschoss:
Großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
Zwei helle Kinderzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Wanne
Flur
Dieses Haus bietet Ihnen ein zukunftssicheres und nachhaltiges Zuhause mit einer perfekten Mischung aus Komfort, Design und Energieeffizienz.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.158,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei
Keine Provision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

399.845 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

20.845 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.265 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberstreu (97640)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ortsbeschreibung: 97640 Oberstreu
Oberstreu ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der idyllische Ort liegt in der Nähe von Bad Neustadt an der Saale und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mellrichstadt. Oberstreu liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B19, die eine schnelle Anbindung an Bad Neustadt (ca. 5 km entfernt) sowie an die Autobahn A71 ermöglicht. Dies sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Städte Würzburg, Schweinfurt und Erfurt. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung. Die Gemeinde bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Oberstreu liegt am Rand der Rhön, einer beliebten Wander- und Erholungsregion mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen.
Versorgung und Bildung
Im Ort selbst gibt es grundlegende Einrichtungen wie eine Bäckerei, eine Metzgerei und kleinere Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahe gelegenen Städten Bad Neustadt und Mellrichstadt vorhanden. Für Familien bietet Oberstreu eine Kindertagesstätte, während Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung leicht erreichbar sind. Oberstreu zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Sport- und Musikvereine, Freiwillige Feuerwehr und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Traditionen werden gepflegt, und die Bewohner schätzen das freundliche, nachbarschaftliche Verhältnis untereinander.
Fazit
Oberstreu ist ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert suchen. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler oder Ruheständler - die Gemeinde bietet Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Die Verkehrsanbindung von 97640 Oberstreu ist hervorragend.
Straßenanbindung:
. Bundesstraße B19:
. Autobahn A71:
Öffentlicher Nahverkehr:
. Busverbindungen:
. Bahnhof Bad Neustadt: 5 km

Weitere Informationen

Stichworte Breitband Zugang: Glasfaser wurde im April 2025 verlegt, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Unterfranken Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung