Gemütliches Reihenhaus mit viel Potential in Wettbergen/ Wohnkeller/ zwei Terrassen/ Garage!
Dieses großzügige Reihenhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine ruhige Lage. Als Endhaus des Komplexes grenzt nur ein Bungalow von der einen Seite an, wodurch man das Gefühl eines Reihenendhauses hat. Über den individuell gestaltbaren Vorgarten erreicht man den Hauseingang mit Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Der anschließende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite liegt die gemütliche Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich. Gegenüber erschließt eine offene Treppe sowohl das Ober- als auch das Untergeschoss. Im rückwärtigen Teil des Hauses öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss sind alle Räume über den Flur erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das zentral gelegene Badezimmer wird durch ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Auch das Untergeschoss ist hell und freundlich gestaltet. Neben dem Heizungsraum und zwei Abstellräumen bietet es einen großzügigen Hobbyraum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Herrenzimmer eignet. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zu einer weiteren Terrasse im Untergeschoss. Ein separater, außenliegender Außenraum für Gartengeräte ergänzt das Angebot. Zum Haus gehört zudem eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
169 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.609,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettbergen, Hannover (30457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettbergen liegt im Süden von Hannover und gehört zum Stadtbezirk Ricklingen. Durch die Nähe zur Bundesstraße 217 ist eine schnelle Anbindung sowohl in die Innenstadt von Hannover als auch in Richtung Hameln gewährleistet. Das Wohnumfeld ist von einer Mischung aus gewachsenen Quartieren, Einfamilienhausgebieten und neueren Wohnsiedlungen geprägt, wobei insbesondere das Neubaugebiet Wettbergen-West in den vergangenen Jahren für einen deutlichen Zuwachs gesorgt hat. Trotz der städtischen Lage bietet Wettbergen eine naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zu den Feldern der Ihme, die attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung eröffnen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Über die Stadtbahnlinien 3 und 7 ist das Zentrum Hannovers in etwa 20 Minuten bequem zu erreichen. Insgesamt gilt Wettbergen als ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnaher Lage verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
