Doppelhaushälfte zum Kauf

1349000 €1.349.000 €

6.611 €/m²

6 Zimmer  •  204,1 m²  •  329 m² Grundstück

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Grafing, Grafing bei München (85567)

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 204 m² reiner Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller mit 2 ausgebauten "Hobbyräumen", hochwertigen Einbauküchen im EG und DG, diversen Einbauschränken u. v. a. m. auf ca. 329 m² Grund mit 2 Terrassen, 3 Balkonen, Einzelgarage und 2 Freiplätzen, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpen und vielen weiteren Highlights.

Grüne und sehr private Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten Straße. Beidseitig ist die Straße umgeben von 40 Jahre alte Eichen und gepflegte Gärten. Zu Fuß in 10 Minuten in der Stadt/Marktplatz/S-Bahn. Viel Naherholung in der grünen Umgebung! Das Haus bezaubert mit Charme, Gemütlichkeit, tollen Extras und viel Platz in TOP-Lage von Grafing.

Im Erdgeschoss führt die geflieste und geräumige Diele u. a. in den großzügigen, mit Echtholzparkett ausgelegten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und in die großzügige Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche (2017). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Garten in Südost-Ausrichtung. Eine elektrische Markise über die gesamte Hausbreite ist selbstverständlich vorhanden. Ein Garderobenbereich, ein neuwertiges Gäste-WC sowie ein Einbauschrank ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine weitere, überdachte Terrasse mit Gerätehaus gibt es auf der Nordwest-Seite des Hauses, welche derzeit als Grillplatz angelegt ist.

Obergeschoss:
Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Ankleide-Vorraum zwei weitere Zimmer, die gut als Kinder-/ Gäste und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle drei Zimmer verfügen über einen Zugang auf einen Balkon. Das neuwertige Tageslicht-Bad ist mit Großfliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine begehbare, offene Dusche. Wohlfühlen ist hier garantiert!

Dachgeschoss:
Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² kann dieser Bereich als weiteres Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Er verfügt über eine kleine Einbauküche, ein geschmackvolles Badezimmer mit Fenster sowie über Staufläche im unteren Bereich der Dachschrägen. Übrigens: Zur Nutzung als getrennt zugängliche Einliegerwohnung kann ein separater Eingang über eine Außentreppe zum Balkon angebaut werden.

Kellergeschoss:
Die beiden Hobbyräume wurden im Jahr 2023 als Wohnraum mit Heizung und gefliestem Boden umgestaltet. Ein weiterer Raum wurde als Vorratsraum mit TK-Schrank und eingepassten Einbauschränken optimal ausgebaut. In der Waschküche sind auch die Wärmepumpen (2023), die neue Gastherme (2025) und die 2 x 10kW Speicher untergebracht.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 87,60 m², Gesamtfläche: 291,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert