12 Zimmer • 498 m² • 940 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa zum Kauf
2200000 €2.200.000 €
4.418 €/m²
12 Zimmer • 498 m² • 940 m² Grundstück • frei ab sofort
Charaktervolle Altbauvilla trifft moderne Architektur - nahe Mexikoplatz und Schlachtensee!
Diese repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1911 vereint auf besondere Weise klassischen Baustil mit moderner Architektur und überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie eine außergewöhnlich einladende Atmosphäre. Das freistehende Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt eingebettet in einem liebevoll angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch ihre beeindruckenden Raumhöhen, großzügigen Grundrisse und weitläufigen Fensterfronten, die allen Räumen ein helles und luftiges Ambiente verleihen. Stiltypische Details des Altbaus verbinden sich hier harmonisch mit modernen Elementen zu einem stimmigen Gesamtbild.
Ein architektonisches Highlight bildet das im Jahr 1991 ausgebaute Dachgeschoss, das von Professor Dr. Hinrich Baller entworfen wurde und durch seine außergewöhnliche Gestaltung eine ganz besondere Wohnqualität schafft. Das markante Krüppelwalmdach mit großflächig verglasten Frontgiebeln sowie die charakteristischen Fledermausgauben auf allen Seiten verleihen dieser Ebene eine unverwechselbare Ausstrahlung und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.
Das Anwesen ist alarmgesichert und verfügt zudem über eine Garage.
Merkmale
frei ab sofort
940 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
4.417,67 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an.
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
254.540 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
132.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehlendorf, Berlin (14163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kaunstraße in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im begehrten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün sowie eine stilvolle Nachbarschaft aus.
Der beliebte Mexikoplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, ein traditioneller Fleischer sowie weitere Geschäfte und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Mexikoplatz (Linie S1) liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Das Stadtzentrum, beispielsweise der Bahnhof Friedrichstraße, ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Auch der bekannte Wannsee ist mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar und erweitert das vielfältige Freizeitangebot der Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bietet bereits die nahegelegene Krumme Lanke ideale Bedingungen. Der beliebte See ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Baden, Spazieren und Verweilen inmitten der Natur ein. Und wer mag, folgt einfach dem bekannten Berliner Motto: „Pack die Badehose ein – und dann nichts wie raus zum Wannsee.“
Die Umgebung verfügt über eine gute Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Bildungseinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu dieser besonderen Immobilie.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen telefonisch unter 030 7823056 zur Verfügung.
Wir sind täglich, auch am Wochenende, von 09:00 bis 19:00 Uhr für Sie erreichbar. Für eine Besichtigung bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme.
Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
