Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke in gefragter Wohnlage von Lövenich, welche aus einer bestehenden Liegenschaft hervorgehen und in zwei eigenständige Baugrundstücke aufgeteilt werden können. Die Gesamtfläche beträgt ca. 901 m² und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für private Bauherren oder Projektentwickler. Selbstverständlich ist auch die Erhaltung und Aufstockung des Bestands (großes Einfamilienhaus) oder die Errichtung eines kleinen Mehrfamilienhauses möglich.
Der hier ausgewiesene Kaufpreis ist der Preis für jeweils ein Baugrundstück (Doppelhaushälfte). Beim Kauf beider Grundstücke fällt somit der doppelte Preis (800.000,- Euro) an. Die Kosten für die Entkernung und den Aufbau des Gebäudes bzw. für Abriss und Neubau sowie Planungs- und Genehmigungskosten sind in diesem Angebot nicht enthalten.
Das Grundstück zeichnet sich durch eine leichte Hanglage aus, wodurch sich insbesondere zur Gartenseite hin sehr gute bauliche Voraussetzungen ergeben. Durch die Topografie profitieren zukünftige Bebauungen von einer optimalen Belichtung, insbesondere im unteren Geschossbereich mit direktem Bezug zum Garten.
Der aktuelle Altbestand aus dem Baujahr 1965 befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und kann - je nach Konzept - entweder in eine Neubebauung integriert oder vollständig zurückgebaut werden. Auf Basis der geplanten Teilung bietet sich die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften an, die sowohl architektonisch als auch funktional zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht werden. Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs verzichten wir an dieser Stelle auf eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Baukörper jeweils zum Garten hin zu erweitern und so attraktive, großzügige Wohnflächen mit hoher Aufenthaltsqualität zu realisieren. Die Kombination aus Hanglage und Gartenorientierung schafft hierbei ein besonders ansprechendes Wohnumfeld.
Das Grundstück überzeugt darüber hinaus durch seinen gewachsenen, alten Baumbestand, der eine naturnahe Atmosphäre vermittelt und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität sicherstellt. Die zukünftigen Einheiten profitieren von großzügigen Gartenflächen und einem familienfreundlichen Umfeld.
Die ruhige, etablierte Wohnlage in Kombination mit einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zur Kölner Innenstadt unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wertstabilität dieses Angebots.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, zwei Baugrundstücke in einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen zu erwerben und individuell zu entwickeln.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
451 m² Grundstück
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
886,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom not. beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
414.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lövenich, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Westen, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt ruhig und überschaubar, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung und einer starken Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Für den täglichen Weg ist der Einstieg in Bus und Bahn besonders bequem: Die Bushaltestelle Brauweiler Straße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Spitzangerweg sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Lövenich ist fußläufig in etwa einem guten Kilometer erreichbar und verbindet Sie zügig mit der Kölner Innenstadt sowie dem Umland.
Auch für Familien ist die Lage durchdacht: Der Kindergarten Lövenbande liegt in der Nähe, ebenso die Kindertagesstätte der Stadt Köln. Schulwege bleiben angenehm kurz, denn die Johanniter Schule ist gut erreichbar. Für Bewegung und Spiel im Freien bieten sich mehrere Spielplätze an, darunter der Spielplatz in der Nähe sowie der Paulipark an der Dr.-Johannes-Honnef-Straße.
Einkäufe lassen sich schnell erledigen, da ein REWE in der näheren Umgebung liegt. Ergänzend sind medizinische Angebote wie eine Zahnarztpraxis und weitere Anlaufstellen für Gesundheit gut erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A1 und A4 über die Anschlussstelle Köln-Lövenich in wenigen Minuten, wodurch Pendelwege in Richtung Innenstadt, Rhein-Erft-Kreis oder ins Umland planbar bleiben. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und damit auch für gelegentliche Reisen oder Besuch gut angebunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, viele Angebote für Kinder und eine verlässliche Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer passenden Basis für den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 10.04.2036 Baujahr des Hauses: 1965 Baujahr der Heizung: 1984 Hauptenergieträger: ÖL Energiekennwert: 417,26 Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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