Attraktives Sanierungsprojekt im Denkmal - Renditechance im Sanierungsgebiet Magdeburg
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1860 errichtet und befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Magdeburg. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 600 m² auf einem Grundstück von ca. 173 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 30 Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung. Dabei bietet sie großes Potenzial, um nach erfolgter Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Hohe Decken und alte Türen sind noch erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.
Durch die Lage im Sanierungsgebiet bestehen unter Umständen attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vergünstigungen für Sanierungsmaßnahmen. Die denkmalgerechte Instandsetzung kann zudem im Rahmen der geltenden Denkmalschutzrichtlinien unterstützt werden.
Das Gebäude liegt in einem Bereich Magdeburgs, der sich derzeit in einer Phase aktiver städtebaulicher Aufwertung befindet. In der Umgebung finden sich zahlreiche sanierte Altbauten, wodurch das Viertel zunehmend an Attraktivität gewinnt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen möchten. Mit einer sorgfältigen Sanierung kann dieses Haus zu einem architektonischen Schmuckstück werden, das Geschichte und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.
Merkmale
173 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
995.130 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
95.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buckau, Magdeburg (39104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schönebecker Straße befindet sich im südlichen Teil von Magdeburg, im Stadtteil Buckau, einem der geschichtsträchtigsten und zugleich aufstrebendsten Viertel der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene.
Buckau hat sich in den vergangenen Jahren von einem ehemaligen Industrie- und Arbeiterquartier zu einem beliebten Wohn- und Kreativstandort entwickelt. Viele Gebäude wurden bereits saniert, neue gastronomische und kulturelle Angebote sind entstanden und das Viertel zieht zunehmend junge Familien, Kreative und Investoren an.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Schönebecker Straße besteht eine direkte Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der nahe gelegene Elberadweg sowie die Elbauen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Schönebecker Straße liegt zudem im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Magdeburg. Dies eröffnet Eigentümern und Investoren steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Zusammenhang mit denkmalgeschützten Gebäuden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, geschichtsträchtiger Architektur und aufstrebendem Umfeld, was die Schönebecker Straße zu einem interessanten Standort für Wohn- und Anlageobjekte macht.
