3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in gepflegtem Altbau zu verkaufen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1908 erbauten Mehrfamilienhauses und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Tageslichtbad bietet eine natürliche Belichtung und angenehme Atmosphäre, befindet sich jedoch ebenso wie die Wohnung insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Nach dem Auszug des letzten Bewohners wurden bereits die Oberböden entfernt sowie die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Die technischen Installationen (Badezimmer, Elektrik, Heizung, etc.) entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein eigener Kellerraum.
Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbaucharakter, eine praktische Aufteilung sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer mit Interesse an einer individuellen Gestaltung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Keller
Balkon
- Baujahr: ca. 1908 - Wohnfläche: ca. 69 m² - 3. Obergeschoss - Kein Personenaufzug - 3 Zimmer - Loggia - Tageslicht Badezimmer - Abstellraum auf dem Dachboden - Kellerraum - Sanierungsbedürftig - Heizungsgeräte über 30 Jahre alt
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.726,64 €/m²
Hausgeld
125.44 €125,44 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Umfeld von Dortmund.
Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
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Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
