Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 295.650 € 4 Zimmer 125 m² Hamersleben 39393

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
295650 €
2.365 €/m²
4 Zimmer • 125 m²

Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Hamersleben - Hier lebt es sich gut!

Das "Aura 125" überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt.

Dieses Haus überrascht positiv.
Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt.

Das "Aura 125" bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss - das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an.

Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg.

Die praktische Grundrissgestaltung macht das "Aura 125" zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen.

Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

-Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

-Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

-Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

-Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

-Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

-Bäder mit stilvoller Fliesenausstattung - Ihr täglicher Wellnessmoment

-Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

-Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

-Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

-Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

-Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

-Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

-Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

-Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

295650 €

2.365,20 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

316.346 €1

Kaufpreis

295.650 €

Kaufnebenkosten

20.696 €

Notarkosten (1,5%)

4.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.478 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamersleben (39393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch, liegt idyllisch in der reizvollen Börde-Landschaft und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der charmante Ort strahlt mit seiner gewachsenen Struktur und der freundlichen Dorfgemeinschaft echtes Heimatgefühl aus - hier kennt man sich noch, hier fühlt man sich wohl.

Im Ort stehen derzeit zwei attraktive Grundstücke zum Verkauf, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihren Hausbau bieten:

Kampweg: ca. 1.815 m² großes Baugrundstück für 48.600 €, bebaubar mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus nach §34 BauGB. Voll erschlossene Straßenlage, Glasfaserausbau läuft derzeit. Auf dem Grundstück befinden sich Leitungen der örtlichen Versorger, die nicht überbaut werden dürfen.

Damaschke-Siedlung: ca. 2.137 m² großes Grundstück in ruhiger, vollständig erschlossener Lage für 85.480 €. Auch hier ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus nach §34 BauGB möglich, der Glasfaserausbau befindet sich ebenfalls in Umsetzung.

Die Infrastruktur in Hamersleben überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Nahverkehr sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie bequem nach Oschersleben, Halberstadt oder Magdeburg - ideal für Berufspendler, die dennoch naturnah wohnen möchten.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Spaziergänge durch die Felder, Fahrradtouren entlang des Großen Bruchs oder entspannte Nachmittage im Garten - in Hamersleben finden Sie Ruhe, Entschleunigung und Lebensqualität mitten im Grünen.

Hier entsteht Raum für das, was wirklich zählt - Ihr Zuhause im Herzen der Börde.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Besuchen Sie unser Musterhaus und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt.

Spazieren Sie durch die hellen, großzügigen Räume, entdecken Sie clevere Grundrisslösungen und lassen Sie sich von der wohnlichen Atmosphäre inspirieren. Ganz gleich, ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach erste Ideen sammeln möchten - eine Besichtigung ist der perfekte Schritt, um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen.

Homepage - https://bauen-magdeburg.tc.de/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Haus Magdeburg

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

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Online-ID: 255A1CFWETQ6

Referenznummer: 4426149