Mehrfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

2.495 €/m²

7 Zimmer  •  214 m²  •  711 m² Grundstück

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Süder-Westerwisch, Cuxhaven (27474)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und bietet mit zwei komplett getrennten Wohneinheiten maximale Flexibilität - ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als großzügiges Investment. Besonders hervorzuheben ist die energetische Unabhängigkeit: Beide Einheiten verfügen über eine eigene, separate Heizungsanlage.

Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen mit Gartenflair
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und einen direkten Bezug zur Natur.

Wohnkomfort: Ein großes Wohnzimmer bildet das Herzstück, in dem ein Kaminofen für gemütliche Stunden angeschlossen werden kann.

Wellness: Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wohlfühloase mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Raumangebot: Zwei Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzug. Praktische Details wie ein Abstellraum und eine Küche ergänzen das Angebot.

Highlight Außenbereich: Vom Wohnzimmer, dem Wintergarten sowie einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten oder auf die große Terrasse.

Kurze Wege: Der Heizungsraum bietet einen direkten, wettergeschützten Zugang zur Garage.

Obergeschoss & Dachgeschoss: Wohnen mit Weitblick
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine offene, einladende Atmosphäre.

Wohnen & Essen: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Von hier genießen Sie einen traumhaften, unverbauten Blick direkt in den angrenzenden Park.

Ausbaureserve/Galerie: Eine elegante Treppe im Wohnzimmer führt direkt ins Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Privatsphäre: Drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche bieten Platz für die ganze Familie.

Funktionalität: Ein eigener Hauswirtschaftsraum (HWR) direkt in der Wohnung sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ausstattungshighlights auf einen Blick
Zwei getrennte Wohneinheiten: Sofort bezugsfrei (unvermietet).

Wärmekomfort: Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Technik: Separate Heizungsanlagen je Wohneinheit für eine einfache Abrechnung.

Sicherheit & Komfort: Außenrollläden an den Fenstern sorgen für Beschattung und Privatsphäre.

Parksituation: Insgesamt 3 PKW-Stellplätze (inkl. Garage) stehen zur Verfügung.

Fazit: Ein Haus mit Seltenheitswert. Die Kombination aus der ruhigen Lage am Park, der hochwertigen Fußbodenheizung und der vollständigen Trennung der Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Flughafen: 10.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zur Autobahn: 4.11, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 15.64 Sonstiges/Wohnen: Dachboden