9 Zimmer • 196 m² • 500 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €295.000 €
1.500 €/m²
9 Zimmer • 196 m² • 500 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit Garten & Garage
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Schwalbach. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den sehr guten Pflegezustand.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage ohne rückseitige Bebauung – hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.
Das ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand:
• Dach erneuert (2009)
• Fenster erneuert (2020)
• Fassade (Front) gedämmt
• keine akuten Renovierungsmaßnahmen erforderlich
Die Immobilie eignet sich ideal für:
? Familien
? Mehrgenerationenwohnen
? Kapitalanleger
Flächenübersicht
Wohnfläche gesamt: ca. 196 m²
• Erdgeschoss: ca. 84 m²
• Obergeschoss: ca. 62 m²
• Dachgeschoss: ca. 50 m²
Zusätzliche Flächen:
• Garage: ca. 16,5 m² Nutzfläche
• Vollunterkellerung
• Terrasse & Balkon (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt)
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 84 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer
• Wohnküche mit viel Platz
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Diele / Flur
• Zugang zur großen Terrasse
Obergeschoss (ca. 62 m²)
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur
• Balkon / Wintergarten (zusätzlicher Mehrwert)
Dachgeschoss (ca. 50 m²)
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Hobbyräume)
• Ideal als separater Wohnbereich oder Homeoffice-Etage
Merkmale
frei ab 01.06.2026
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
328.925 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
33.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hülzweiler, Schwalbach (66773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Schwalbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen & Kindergärten
• Ärzte & Apotheken
• Öffentliche Verkehrsanbindung
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis
295.000 € (VB)
Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Hinweis
Die Wohnflächen wurden auf Basis vorliegender Pläne und überschlägiger Berechnung ermittelt und dienen als Orientierungswerte.
Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Handynummer an, damit wir Sie schnell und zuverlässig kontaktieren können.
Heizungsart:
Heizkoerper
