Wohnung zum Kauf 449.000 € 4,5 Zimmer 151 m² Holthausen Mülheim an der Ruhr 45472

Wohnung zum Kauf
449000 €
2.974 €/m²
4,5 Zimmer • 151 m²

Repräsentative Terrassenwohnung in Mülheim-Holthausen mit Doppelgarage!

Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Eleganz! Diese außergewöhnliche Immobilie wurde in zeittypischer Terrassenbauweise aus den 70er Jahren errichtet.
Die stilvolle Wohnung liegt in der 2. Wohnebene eines gepflegten 12-Parteienhauses und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, die mit Licht und Wärme durchflutet sind. Treten Sie ein in den Eingangsbereich mit einer gr0ßzügig angelegten Diele. Hier befindet sich ein Büro, ein Gäste-WC sowie der Wirtschaftsraum. Daran anschließend gelangen Sie in das große Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken.
Der großzügige, lichtdurchfluteten Wohn - Essbereich, der durch große Fensterfronten eine wunderbare Aussicht auf den garten ähnlich gestalteten Terrassenbereich bietet, ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Fortsetzung im Exposé...

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Merkmale

Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.973,51 €/m²

Hausgeld

534 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holthausen, Mülheim an der Ruhr (45472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Mülheim Holthausen - einem ruhigen und bevorzugten Wohnviertel, das ideal für Familien, Paare und vielbeschäftigte Berufstätige ist. Hier genießt du die Vorzüge einer harmonischen Umgebung, in der Natur und Lebensqualität Hand in Hand gehen.
Die Eigentumswohnungsanlage liegt in einer malerischen Nachbarschaft, Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar; sei es der Supermarkt für den Wocheneinkauf oder charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B 1 sowie die Autobahnen A 40 und A 52.
Für die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, die in nur wenigen Minuten erreicht werden können.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 174.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen