Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 145.000 € 540 m² 278 m² Grundstück Zwötzen Gera 07551

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
145000 €
267 €/m²
540 m² • 278 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial - teilsaniert & mit Bauplänen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in guter Lage, das sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Sanierungszustand befindet und somit eine ideale Grundlage für Investoren oder Bauträger darstellt.

In den vergangenen Bauabschnitten wurden bereits wesentliche und kostenintensive Maßnahmen erfolgreich umgesetzt. Das Objekt verfügt über ein neues Dach, neue Fenster sowie eine sanierte Fassade. Sämtliche Beton- und Mauerwerksarbeiten sind abgeschlossen, ebenso umfangreiche Demontagearbeiten, wodurch das Gebäude vollständig für den Innenausbau vorbereitet ist.

Besonders hervorzuheben ist, dass alle relevanten Baupläne vollständig vorliegen, einschließlich Elektro- und Sanitärplanung. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 war bereits erteilt und kann bei Bedarf erneuert werden.

Die noch ausstehenden Arbeiten betreffen ausschließlich die gesamte Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung) sowie den kompletten Innenausbau. Laut aktuellen Kalkulationen belaufen sich die erforderlichen Restinvestitionen auf ca. 380.000 € bis 430.000 €, um das Projekt vollständig abzuschließen.

Dieses Objekt bietet eine projektreife Ausgangslage, bei der ohne Verzögerung mit dem Innenausbau begonnen werden kann. Eine solide Basis, um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Rendite nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale

278 m² Grundstück
Keller
Balkon

-Neues Dach

-Neue Fenster

-Sanierte Fassade

-Beton- und Mauerwerksarbeiten abgeschlossen

-Umfangreiche Demontagearbeiten bereits durchgeführt

-Vollständige Baupläne vorhanden

inkl. Elektroplanung

inkl. Sanitärplanung

-Baugenehmigung aus 2021 (abgelaufen, erneuerbar)

Noch ausstehend:

-Gesamte Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung)

-Kompletter Innenausbau

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

266,97 €/m²

Provision für Käufer

9.222,-€

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 26,98
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

160.326 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

15.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zwötzen, Gera (07551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und gefragter Lage mit stabiler Wohnnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung und wohnlicher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für die Vermietung an Eigennutzer als auch für eine kapitalorientierte Nutzung und bietet damit langfristige Perspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 540,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², vermietbare Fläche: 543,14 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DNH3ECL15V

Referenznummer: 606001