Familientraum in Kaiserswerth: 4 Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten
Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - Kaiserswerth. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zum idealen Zuhause für Familien.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot funktional ab.
Die gepflegte WEG, das angenehme Wohnumfeld und die familienfreundliche Nachbarschaft unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Infrastruktur von Düsseldorf und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Familienzuhause.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
700.437 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
75.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Kaiserswerth überzeugt durch seinen historischen Ortskern, die Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen und Parks bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Diese Lage vereint hohe Wohnqualität, Ruhe und beste Erreichbarkeit und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
