Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 881 m² großem Grundstück.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und dem beheizbaren Wintergarten, einer Diele, einem 2010 renoviertem Badezimmer, sowie einem Zimmer, das sich beispielsweise für Hausarbeit, Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen eignet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer in verschiedenen Größen und ein 2013 renoviertes Badezimmer.
Diese zwei Ebenen sind jeweils über die Diele zugänglich und mit einer Glasfront vom Windfang abgetrennt.
Das Kellergeschoss ist zugänglich über den Windfang und eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Er besteht aus einem Hobbyraum mit Theke und Singleküche, einem Lagerraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Werkstatt, einen Technikraum sowie einem Pelletslagerraum. Beheizt wird diese Immobilie über eine 2013 eingebaute Holzpelletheizung von Windhager (Premiumhersteller aus Österreich).
Der Spitzboden ist gebrettert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche.
Renovierungen bzw. Modernisierungen der letzten Jahre:
2010 Wintergarten mit Fußbodenheizung und Markise 2010 Badezimmer im Erdgeschoss 2013 Badezimmer im Dachgeschoss 2013 Pelletheizungsanlage von Windhager 2016 Haustüre und Außentreppe
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Von der Terrasse wie auch vom Wintergarten bietet sich ein freier Blick in den Wald. Der Garten verfügt auch über einen Gartenteich, der mit einer Brücke gestaltet ist, sowie über zwei Geräteschuppen. Die Doppelgarage mit anschließendem Schuppen bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Ortsrandlage unterstreicht den naturnahen und zugleich wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus mit großzügigem Raumangebot, Vollunterkellerung und reizvollem Außenbereich. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld legen.
Merkmale
881 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.509,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberreichenbach (91097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht meist aus weiteren Einfamilienhäusern.
Mit dem Auto sind Sie schnell in Herzogenaurach, Erlangen oder auch über die Autobahn in Nürnberg/Fürth.
Bahnbusverbindungen bestehen nach Herzogenaurach, Erlangen sowie Emskirchen, die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Dorfladen sowie eine Bäckerei sind ebenfalls vorhanden.
Direkt in Oberreichenbach befindet sich ein Kindergarten sowie die 1. und 2. Klasse der Grundschule. Die Schülerbeförderung nach Herzogenaurach, Erlangen und Emskirchen erfolgt über den Linienverkehr des VGN.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, das wenige Gehminuten entfernt ist, sowie einen Biergarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, befriedigt.
Zur Naherholung lädt der Park Dorfplatz ein, der wenige Gehminuten entfernt ist. Ebenso ist der Park Ökokonto (Ausgleichsfläche) mit dem Fahrrad erreichbar.
