Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €1.750.000 €
2.441 €/m²
717 m² • 410 m² Grundstück
Gepflegtes WGH in stark nachgefragter Lage Maxfeld
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (WGH) • Baujahr: ca. 1957 • Grundstücksfläche: ca. 410 m² • Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Vermietbare Fläche gesamt: ca. 717 m² davon Wohnfläche: ca. 510 m² davon Gewerbefläche: ca. 207 m² (aktuell leerstehend) • Zustand: sehr gepflegter Gesamtzustand, Bäder + Elektrik überw. bereits neueren Baujahrs • Heizung: Gasetagenheizungen (unterschiedliche Baujahre)
Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Jahresnettokaltmiete IST: ca. 51.068 € p. a. • Jahresnettokaltmiete SOLL (kurzfristig): ca. 77.913 € p. a. • Kaufpreis: 1.750.000 € • Faktor nach Vermietung EG: ca. 22,5-fach
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Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage im Nürnberger Norden (Maxfeld), das sich insbesondere für Kapitalanleger und Aufteiler eignet. Das Objekt wurde ca. 1957 errichtet und umfasst rund 717 m² vermietbare Fläche auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf acht Wohneinheiten mit gut vermietbaren Grundrissen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Durch eine gegenüberliegende Freifläche ergibt sich eine unverbaubare Sicht in Richtung Süden mit sehr guten Lichtverhältnissen in den Wohneinheiten sowie ein offener, urbaner Ausblick – ein in dieser Lage seltenes Qualitätsmerkmal.
Für Investoren bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial: Die bestehenden Mieten liegen teilweise unter Marktniveau, so dass perspektivisch Mietsteigerungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realisierbar sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und war zuvor an einen Edeka-Markt vermietet.
Für Aufteiler ist die Liegenschaft besonders interessant, da aufgrund der Anzahl der Wohneinheiten (unter 10 Einheiten) das Aufteilungsverbot keine Anwendung findet und somit eine Aufteilung nach WEG grundsätzlich möglich ist.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre, wobei ein Teil der Anlagen in den vergangenen Jahren bereits erneuert wurde. Zudem bietet das Dach aufgrund seiner Beschaffenheit grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guter Lagequalität und zusätzlichem Entwicklungsspielraum – sowohl für langfristig orientierte Bestandsinvestoren als auch für wertschöpfungsorientierte Käufer.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
2.440,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.908.725 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
158.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxfeld, Nürnberg (90409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Erlangen und Herzogenaurach ist Maxfeld insbesondere bei Mitarbeitern namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und Siemens ein bevorzugter Wohnstandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Nürnberger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig schnell erreichbar ist.
Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und hoher Aufenthaltsqualität: Zahlreiche charmante Cafés, Bars und gastronomische Angebote prägen das direkte Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, der als eine der wichtigsten innerstädtischen Grünflächen Nürnbergs vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Sonstiges
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