Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg - einem modernen Doppelhaus, das sich flexibel an Ihre persönlichen Wünsche und Lebensbedürfnisse anpassen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern auf mehreren Ebenen verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit klaren Rückzugsbereichen. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Raum für Alltag, Familie und Begegnung, während die oberen Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eröffnen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Terrasse oder Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Platz für Entspannung oder geselliges Beisammensein. Praktische Neben- und Abstellflächen sowie optionaler Stauraum tragen zu einem funktionalen und aufgeräumten Wohnkonzept bei. Die klare Architektur ermöglicht individuelle Gestaltungsakzente und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein.
Die Umsetzung kann in schlüsselfertiger Ausführung erfolgen und bietet einen komfortablen, gut planbaren Bauablauf. Ausstattung und Gestaltung sind individuell abstimmbar und erfolgen vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
250 m² Grundstück
Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Erdgeschoss
Erdgeschoss als zentraler Treffpunkt für Familie und Alltag
Obere Geschosse bieten Privatsphäre und individuelle Rückzugsräume
Offene Gestaltung für ein modernes, angenehmes Wohngefühl
Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen
Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung
Praktische Abstellräume, optional zusätzlicher Stauraum (z. B. Keller)
Energieeffizienzstandard KfW 40+
Förderfähig im Rahmen aktueller KfW-Programme (bonitäts- und programmbedingt)
Schlüsselfertige Ausführung möglich
Komplett organisierter Bauablauf bis zur Schlüsselübergabe
Alle wesentlichen Leistungen im Preis enthalten
Stressfreier Weg zum Einzug ins neue Zuhause
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
623392 €623.392 €
4.329,11 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
698.635 €1
Kaufpreis
623.392 €
Kaufnebenkosten
75.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.351 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.255 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.117 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Homberg, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg bietet Ihnen eine hervorragende Lage mit zahlreichen Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit. In der Umgebung finden Sie mehrere Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine hochwertige Bildung bieten. Auch medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige in kurzer Zeit erreichen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen bringen. Zudem sind die Autobahnanschlüsse in der Nähe, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf oder Essen ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die viel zu bieten hat - von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu ruhigen Parks für entspannte Spaziergänge. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht und Ihr neues Zuhause lebendig werden lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis beinhaltet Haus und Grundstück, zzgl. Nebenkosten
Stichworte
3 Etagen
