sonnige 4-Zimmer-Balkonwohnung mit Wintergarten und 2 Garagen in Matrei in Osttirol
Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnblocks und somit im obersten Stockwerk - ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie durch zahlreiche Zusatzflächen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen.
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Highlights/Raumaufteilung der Wohnung:
* 4 gut geschnittene Zimmer (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer)
* separate, voll möblierte Küche mit Essecke
* 2 sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht
* gemütlicher Wintergarten - ideal als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsraum
* WC vom Bad getrennt
* Abstellraum
* helle, freundliche Wohnatmosphäre
* ruhige Lage im obersten Stockwerk (kein Nachbar über Ihnen)
* sehr gute Anbindung
Zur Wohnung gehören außerdem:
* Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Zwei Garagenstellplätze
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Fazit:
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, sonnige Lage und optimale Infrastruktur.
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Neugierig geworden?
Ich sende Ihnen sehr gerne nach Anfrage das ausführliche Exposé samt Adresse, Fotos, 360° Aufnahmen und Grundriss!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m
Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m
Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.892,16 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Matrei in Osttirol (9971)
Jakob-Wibmer-Straße, 9971 Matrei in Osttirol
Matrei in Osttirol ist die größte Gemeinde des Bezirks Lienz und liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern. Der Ort zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Kombination aus naturnaher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur aus.
Die Marktgemeinde befindet sich auf rund 1.000 Metern Seehöhe und bietet ein ganzjährig attraktives Umfeld - sowohl für Naturliebhaber als auch für Sportbegeisterte. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unberührte alpine Landschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Winter überzeugt die Region durch ihre Schneesicherheit und das beliebte Skigebiet rund um die Goldriedbahn, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Das Ortszentrum von Matrei bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur bestens ausgebaut und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Verkehrstechnisch ist Matrei gut angebunden: Über die Felbertauernstraße erreicht man schnell das überregionale Straßennetz sowie das benachbarte Bundesland Salzburg. Die Bezirkshauptstadt Lienz ist ebenfalls in angenehmer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot an Kultur, Shopping und Dienstleistungen zusätzlich.
Insgesamt bietet Matrei in Osttirol eine perfekte Balance aus alpiner Lebensqualität, Erholung und praktischer Alltagstauglichkeit - ein idealer Wohnort für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen.
