Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in Rheinnähe (max. 5 Minuten fußläufig entfernt) befindet sich im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Objektes, welches in den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtet wurde, in einer architektonischen Prachtära. Das Haus wurde in den 90er Jahren höchst aufwendig und vor allem stilgetreu modernisiert.
Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten - bis auf das an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer - erreichbar.
Das Herzstück dieser charmanten Wohnung ist der Wohnbereich, bestehend aus dem Wohnzimmer mit seinem Erker und dem offen, angrenzenden Zimmer. Hier lässt es sich großzügig Wohnen. Das offene Zimmer bietet sich z.B. für einen schönen Essbereich an oder auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer, die eigene Bibliothek, etc.
Direkt gegenĂĽber vom Eingangsbereich befindet sich das Bad, welches mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist.
Rechts vom Bad liegt die Wohnküche, wo sich bequem ein großer Esstisch unterbringen lässt und die zu geselligen Abenden einlädt.
Das Schlafzimmer ist links vom Bad und bietet genĂĽgend Platz fĂĽr einen groĂźen Kleiderschrank.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Alle Räume - bis auf das Bad - sind mit Parkett versehen. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Erker, der dem Raum eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre und Charme verleiht.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Stilfassadenfenster mit Sprossen, entsprechend dem Bauzeitalter. Die Fensterbänke der Wohnung sind aus Granit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
7.000 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkassel, Düsseldorf (40545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberkassel ist die begehrteste innerstädtische Wohngegend Düsseldorfs, nicht zuletzt Dank der schönen und meist gut erhaltenen Wohnhäuser, des guten Publikums, der phantastischen Infrastrukur, der Rheinnähe sowie der kurzen Entfernung zur City. Dieses Objekt liegt im besten und zugleich teuersten Teil Oberkassels, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Die Verkehrsanbindung an die City ist optimal; die U-Bahnlinien fahren in nur ca. 5 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee (Altstadt). Über die Luegallee erreicht man bequem die Autobahn A 52 in Richtung Mönchengladbach oder Essen, das gleiche gilt für den Flughafen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
