Mehrfamilienhaus zum Kauf 975.000 € 16 Zimmer 350 m² 890 m² Grundstück Radebeul 01445

Mehrfamilienhaus zum Kauf
975000 €
2.786 €/m²
16 Zimmer • 350 m² • 890 m² Grundstück

Haushälfte zur Selbstnutzung - PLUS Kapitalanlage in Radebeul (3 bereits sanierte Wohnungen!)

Dieses schöne Objektangebot besteht aus 2 einzelnen Gebäuden welche auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Größe von ca. 900m² aufstehen. Direkt an der Meißner Straße steht ein ca. 52m² großes Einfamilienhaus mit einem kleinen Garten auf. Erbaut wurde das Haus um 1900, in massiver Bauweise und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und ist vermietet. Ein Kamin sorgt im Winter zusätzlich für wohlige Wärme. Eine grundlegende Sanierung erfolgte zwischen 2014 und 2016.

Das zweite Wohnhaus, ebenfalls um 1900 errichtet, verfügt über 2 Eingänge und ist als Doppelhaus mit 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss konzipiert. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über 8 KFZ-Stellplätze für PKW.
Im rechten Gebäudeteil befinden sich 2 schöne, ebenfalls vermietete Wohnungen. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll. Moderne Bäder und Bodenbeläge in allen Räumen machen es hier wohnlich und komfortabel. Es wurde über die Jahre fortlaufend in Stand gehalten, eine grundlegende Sanierung erfolgte in den Jahren 2014 bis 2016.

Der linke Gebäudeteil wird aktuell grundsaniert. Es entstehen im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung, (1x2 Raum, 1x 4 Raummaisonette)
beide sind mit einem Balkon ausgestattet. Weitere Details bezgl. der Erstvermietung oder einer evtl. geplanten Selbstnutzung können bei einer Besichtigung gerne mit dem Verkäufer besprochen werden.

Dieses schöne Gesamtinvestment wartet auf einen Investor welcher im "Sächsischen Nizza" - Radebeul - eine unkomplizierte Kapitalanlage sucht und im neuen Jahr die Chance für ein solides Investment nutzen möchte.

Bei vollständiger Neuvermietung der aktuell noch bis Ende Januar 2026 in der Sanierung befindlichen beiden Wohnungen ist eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 50.208€ inkl. Stellplätzen geplant.

Merkmale

vermietet
890 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

Auszug durchgeführter Sanierungen.

Haus an der Meißner Straße, 1x 2 Raumwohnung:
- 2015 neue Elektrik, neues Dach inkl. Dachdämmung, Abwasser neu, Balkon neu, Außendämmung gesamtes Gebäude, Fußbodenheizung (Küche, Bad) Kamin

Haus Schumannstr. 14, rechts, 1x 2 Raumwohnung, 1x 4 Raummaisonettewohnung:
- wurde 2015 komplett kernsaniert, Dachausbau und Dämmung, Neueindeckung, Schaffung der Parkmöglichkeiten im Hof, Elektrik, Gas und Wasser komplett erneuert
- 2016 Balkonanbau
- beide Wohnungen auch komplett erneuert inkl. Bäder und Gäste WC (wo vorhanden)
- 2020 Abwasser inkl. Anschluss zur Kanalisation zur Straße neu

Haus Schumannstr. 16, links: 1x 2 Raumwohnung im Erdgeschoss,
1x 4 Raummaisonettewohnung, Komplettsanierung innen 2025/26(!)
- der Hofbereich wurde bereits neu gepflastert und eingezäunt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

975000 €

2.785,71 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.082.932 €1

Kaufpreis

975.000 €

Kaufnebenkosten

107.932 €

Notarkosten (1,5%)

14.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

53.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.807 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Radebeul (01445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Radebeul ist eine der gefragtesten Wohnlagen unmittelbar angrenzend an die sächsische Landeshauptstadt Dresden. Die Wein- und Gartenstadt befindet sich zwischen der alten Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz Meißen - romantisch zwischen Elbe und den Weinbergen gelegen. Mit rund 34.000 Einwohnern zählt Radebeul zu den großen Städten im Ballungsraum Dresden.

Freistehende Wohnhäuser mit beschaulichen Klein- und Vorgärten sowie malerische Gebäude aus der Gründerzeit prägen den einzigartigen Charakter dieser Gegend. Die Region zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, so wie eine optimale Verkehrsanbindung gegeben sind. Die nahegelegenen Weinhänge bieten mit ihren vielen Rad- und Wanderwegen ausreichend Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung oder für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen.

Liebhaber von Kunst und Kultur kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten. In näherer Umgebung zum Bauprojekt, befinden sich z.B. die Landesbühnen Sachsen, das Karl-May-Museum oder auch die Schmalspurbahn.
Radebeul verfügt über ein großes und vielfältiges Angebot für alle Fans des kulinarischen Gaumens, ob ein Weingut mit Besenwirtschaft, ein lauschiges Café, ein uriges Ausflugslokal oder auch die gehobene Gastronomie, hier findet jeder das Passende für sich.

Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit gut zu erreichen, ebenso der Flughafen Dresden-Klotzsche. Dresden ist ca. 20 PKW-Minuten entfernt. Alternativ steht Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz in fußläufiger Entfernung oder auch der Elberadweg direkt nach Elbflorenz zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.

Innenbilder und eine Mieterliste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne direkt zu. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

ICC Immobiliengruppe GmbH

Schandauer Straße 57, 01277 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tino GörtzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24R8HCKPY7FQ

Referenznummer: 6353