Doppelhaushälfte zum Kauf

279000 €279.000 €

2.051 €/m²

6 Zimmer  •  136 m²  •  472 m² Grundstück

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Sprengen, Schwalbach (66773)

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Objektbeschreibung In dieser charmanten Immobilie erwartet Sie ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus ohne größere Umbaumaßnahme möglich. Gelegen in einem ruhigen Viertel, bietet dieses Haus nicht nur einen großzügigen Garten, sondern 2 Balkone einer der Beiden, mit einem herrlichen Weitblick . Zu dem Objekt gehört auch eine geräumige Garage mit Überlänge,sowie mehrere Außenstellplätze für Fahrzeuge. Die letzten fünf Jahre prägten sich durch kontinuierliche Verbesserungsmaßnahmen aus, die den modernen Komfort erhöhen. So wurden im Jahr 2020 teilweise die Fenster erneuert und im Jahr 2021 die Heizungsanlage modernisiert. Auch das Garagendach bekam 2022 eine Erneuerung, und im Jahr 2023 wurden Pflaster- Arbeiten in der Einfahrt sowie die Außentreppe und das Podest saniert. Weitere Renovierungen umfassen den Austausch der Elektro-Zähleranlage im Jahr 2024 sowie Teilrenovierungen des Badezimmers im ersten Obergeschoss. Ebenso wurde die Hausfassade und die Garage im Jahr 2024 neu gestrichen. Auch eine Auffrischung der 2 Balkone im Jahr wurde 2025 durchgeführt. Dieses Haus vereint durchdachte Modernisierungen mit einem einladenden Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Raumaufteilung EG: 1 Wohnzimmer,1 Esszimmer mit Ausgang zum Balkon,1 großzügige Küche,
1 Bad mit Wanne und Fenster, 1 Diele ,
OG: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, 1 Bad mit Dusche
Keller:
Das Objekt ist komplett unterkellert mit Ausgang zum großzügigen Garten. Im Keller befindet sich eine große Waschküche, 1 Bad, ein separat nutzbarer Hobbyraum und ein großer Heizraum. Zum Objekt gehört eine großzügige Garage mit Überlänge, darin befindet sich eine kleine Werkstatt, ein separater Raum für Fahrräder und ein weiterer Abstellraum. Dieses Haus bietet viel Potenzial- sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus ohne weitere Umbaumaßnahme möglich. Die Kombination aus guter Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Raumaufteilung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Hinweis Unser Angebot erfolgt gemäß den von den Eigentümern erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Bitte geben Sie uns auch Nachricht, wenn Ihnen das Angebot nicht zusagt. Nur so können wir Ihr Anforderungsprofil und Ihre Vorstellungen besser kennen lernen und Ihnen gezielt ein passendes Objekt anbieten

Geldwäschegesetz Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.
Alle Interessenten müssen sich ausweisen können und ein Besichtigungsprotokoll unterschreiben. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen.
Wichtig Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer eMail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Ihr/e Ansprechpartner/in Für eine Innenbesichtigung nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Nutzen Sie die Möglichkeit, vor Ort einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Wenn Ihnen die örtlichen Gegebenheiten gefallen, vereinbaren wir gerne einen Termin zur Innenbesichtigung mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Immobilienvermittlung Detlef-Hans-Josef Breier
Feldstr. 22 in 66773 Schwalbach
Tel.: 06834-953260 Fax:06834-54537 Mobil: 0173 360 2780
E-Mail: info@immobilienwelt-saarland.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend