Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

14 Zimmer  •  411,5 m²  •  2.003 m² Grundstück

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Mitwitz (96268)

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Hier stimmt einfach alles!

Ein Elektromeister, der schon von berufs wegen supergenau ist, hat hier genau gewusst, was er will und konsequent umgesetzt. Mit viel Liebe im Detail und großem technischem Verständnis!

1. Ein echtes Traumhaus!

Energieeffizienzwert: "A"!

"Von Kopf bis Fuß", also vom Dachgeschoss bis zum Untergeschoss, alles wunderschön durchkonzipiert, wie aus einem Guss!

An Wohnfläche bietet das tolle Wohnhaus ca. 160 m² auf zwei Ebenen und ist wunderbar harmonisch aufgeteilt.

Der überdachte Hauseingang wird von einem granitgepflasterten Vorbereich umsäumt. Von der am Haus angegliederten Garage führt Sie eine seitlich angebrachte Tür direkt vor die Haustüre. Sie gelangen also trockenen Fußes von der Garage ins Haus.

Im Haus erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Dielenbereich. Hier haben Sie mehrere Möglichkeiten. Einmal die Garderobe neben dem Gäste-WC, oder direkt in den geräumigen Wohn-Essbereich, oder in die Küche. Hier haben Sie noch eine kleine Speise sowie die massive Echtholzeinbauküche mit Granitarbeitsplatte. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große umlaufende Terrasse.

Über eine schöne Holztreppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Dieses wartet mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem genial großzügigen Badezimmer auf. Hinter dem Bad befindet sich ein Fitnessraum, der über der Garage ausgebaut wurde.

Von beiden Kinderzimmern haben Sie Zugang auf den großen Balkon. Ein Kinderzimmer wird als Büro genutzt und besitzt auch eine Treppe hoch zu einer kleinen Galerie mit einem weiteren Raum.

Das schöne Haus ist voll unterkellert. Vom großen Vorbereich erreichen Sie das Waschhaus, den Heizungsraum sowie einen sehr großen Hobby- und Werkstattbereich mit eigenem Kellerausgang.

Die technischen Finessen und die hochwertig verbauten Materialien finden Sie in der Rubrik "Ausstattung". Alles vom Feinsten und der Nachweis, dass hier ein Handwerksmeister meisterlich für sich und seine Familie gebaut hat. Nur so vorneweg, das, in massiver Bauweise erstellte, Haus wurde mit 42,5 cm Porotonziegeln erbaut. Üblich sind 36,5 cm. Das Dach ist mit Biberschwanz eingedeckt. Sie sehen, hier hat jemand nicht nur eine fachliche Ahnung, sondern er hat grundsätzlich immer "ins höchste Regal gegriffen"! Mehr Details dann in der Übersicht.

2. Das große 3-Familienwohnhaus!

Zum Teil für die Familie gebaut, ist es auch eine gute Kapitalanlage in der Nähe und eine Altersvorsorge.

Zwei Wohnungen, einmal im Erdgeschoss und einmal im 1. Obergeschoss, sind z.Zt. vermietet.

Die gesamt-Wohnfläche beträgt 251,50 m² und ist wie folgt verteilt:

EG-Whg.: 75,50 m²
OG-Whg.: 78 m²
E+OG-Whg: 98 m²

Die dritte Wohnung war der Familie vorbehalten und besitzt einen eigenen Eingang. Für die Familie nur das Beste. Daher ist die Wohnung als eine Art Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen konzipiert. Durch den eigenen Eingang hat die Wohnung eher den Charakter einer Doppelhaushälfte, eben wie ein eigenes kleines Haus. Garten ist ebenfalls reichlich vorhanden. Deshalb ist das "Gefühl von einem eigenen Haus" nicht aus der Luft gegriffen.

Diese Einheit ist bewusst nicht vermietet, um einem künftigen Erwerber die Möglichkeit zu geben, ebenfalls eine Familienlösung anzustreben. Stichwort Mehrgenerationen-Anwesen!

3. Das Gewerbeobjekt!

Das große gewerblich genutzte Gebäude bietet ca. 325,09 m².

Drei große Räume mit ca. 70 m² sind vom Eigentümer als Stau- und Lagerflächen selbst genutzt.

Etwa 245 m² sind gut und nachhaltig vermietet.

Ca. 155 m² sind an eine Versicherungsagentur vermietet.

Weitere ca. 90 m² sind von einem Polster-Meisterbetrieb angemietet.

4. Insgesamt 7 Garagen und ein weiteres kleines Nebengebäude runden das außergewöhnliche Anwesen stimmig ab!

Der große Hofraum ist wertig gepflastert.

Das 2.003 m² große Grundstück ist mit seiner eindrucksvollen Bebauung, welche perfekt aufeinander abgestimmt ist, optimal genutzt.

Ein Gartenteich bringt Atmosphäre.
Das Gartenhaus eröffnet weitere Möglichkeiten.
Dieses ist, wie alle Gebäude, ebenfalls mit hochwertigem Biberschwanz gedeckt!

Alles ist topgepflegt.

Das Wohnhaus ist in Bestzustand!

Eine große Maisonette-Wohnung im 3-Familienwohnhaus ist für einen Eigennutzer bewusst freigehalten. Für einen reinen Kapitalanleger die Info, dass so ein besonderes Mietangebot jederzeit und sehr schnell einen Mieter findet. Den kann sich dann der neue Eigentümer selbst aussuchen.

Wenn Sie die einzelnen Gebäude für sich bewerten und alles addieren, werden Sie leicht errechnen, dass Sie hier ein einmalig gutes Preis-Leistungsverhältnis haben!

Hier wurde mit Weitsicht und großem Fachverstand ein kleines Imperium aufgebaut. Aber alles hat seine Zeit ...

Aus Altersgründen wird dieses faszinierende Anwesen mit seinen vielfältigen Optionen an eine jüngere Generation weitergegeben.

Hier kaufen Sie Top-Qualität, Bestzustand und haben technisch gesehen für sehr lange Zeit keine Renovierungen etc. zu erwarten.

Ob ein Eigennutzer für sich und seine Familie etwas Besondere sucht.

Oder ein Kapitalanleger eine wertige Immobilie mit guten, sicheren und nachhaltigen Mieteinnahmen möchte.

Oder vielleicht auch beides, so wie der Erbauer, beide Aspekte in diesem traumhaft schönen Immobilien-Ensemble verwirklicht hat.

Wer übernimmt den makellos gepflegten wertvollen "Staffelstab" und sichert sich diese hochwertige Immobilie.

Mit unserem 360 Grad Rundgang können Sie sich bereits ein Bild von dem Traumhaus von Innen machen.

So eine Gelegenheit bietet sich nicht oft.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen auch persönlich.

Ihre individuelle Besichtigung ist nur eine E-Mail oder einen Anruf entfernt.

Sie sind am Zug!

Provisionshinweis 3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis für das TOP-Einfamilienhaus:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50,0 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 2000, Bj.-Heizung: 1999, Strom, Energieeffizienzklasse: A.

Energieausweis für das 3-Familienwohnhaus:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 154,8 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1960, Bj.-Heizung: 2011, Heizwerk, regenerativ, Energieeffizienzklasse: F.

Ein Energieausweis für das gewerblich genutzte Gebäude ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen