Peißenberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
Sie suchen eine Kapitalanlage? Oder eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ca. 49 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Flur, Bad (innenliegend) und Abstellraum, bieten den idealen Raum für Singles oder junge Paare. Die offene Küchenzeile und der Zugang zum großen West-Balkon bilden den Rahmen für das gemütliche Wohnzimmer mit seinem angenehmen Raumgefühl und Platz für Couch und Essbereich. Das Schlafzimmer mit seiner Westausrichtung ist von der Straße abgewandt und somit ruhig gelegen.
Der zur Wohnung gehörige Kellerraum ist festgemauert und kein simples Kellerabteil. Ein Wasch-/Trockenraum mit Maschinenstellplatz sowie ein Radlraum sind zur gemeinsamen Nutzung aller Bewohner. Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis selbstverständlich inbegriffen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 5.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt 3 Monate ab Grundbucheintrag.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
4.061,22 €/m²
Hausgeld
93 €93 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peißenberg (82380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Peißenberg liegt im Herzen des Landkreises Weilheim-Schongau an der wichtigsten Ost-West-Verbindung im südbayerischen Raum, der B 472. Ein Wander- und Radwegenetz durch die Mischwälder rund um Peißenberg und auf den Hohen Peißenberg entlang der wildromantischen Ammer zum Ammerdurchbruch und zu den Sandsteinhöhlen in der Schnalz und weiter nach Peiting oder in das Landschaftsschutzgebiet des Eibenwaldes bei Paterzell steht den "Freizeit-Enthusiasten" zur Verfügung. Abseits der Hauptverkehrsstraßen laden gut ausgebaute Wege zu einem Fahrradausflug ein. Auch anspruchsvolle Bike-Touren, z.B. auf den Hohen Peißenberg (988 m hoch) sind möglich.
Peißenberg ist über den Autobahnzubringer Richtung Seeshaupt an die Autobahn München - Garmisch-Partenkirchen angeschlossen. Über Schongau - Kempten oder Marktoberdorf ist der Anschluss an die Autobahn Ulm - Kempten gegeben.
Zudem verfügt Peißenberg über zwei Bahnhöfe: Peißenberg und Peißenberg Nord. An beiden Bahnhöfen halten im Stundentakt die Züge der Bayerischen Regiobahn (BRB) von Augsburg-Oberhausen nach Schongau, die in der nachmittäglichen Hauptverkehrszeit zusätzlich durch Verstärkerzüge zwischen Geltendorf und Peißenberg im Halbstundentakt befahren werden. Der Bahnhof Peißenberg ist Endpunkt der Bahnstrecken Weilheim - Peißenberg und Schongau - Peißenberg
