Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.190 €
2 Zimmer • 62,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Helle 2-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon, Aufzug & Top Energieeffizienz

Kompakt, modern und durchdacht:
Diese 2-Zimmer Wohnung mit 62,90 m² in einem modernen Neubau vereint höchsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energietechnik sowie hervorragender Infrastruktur. Lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung stehen dabei im Mittelpunkt.

In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Designbelag in Holzoptik verlegt. Für ein angenehmes Klima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Durch die Kombination der effizienten Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage werden die Betriebsstromkosten enorm reduziert.

Das Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßem Design:
Es verfügt über eine bodengleiche frei zugängliche Dusche mit eleganter Glaswand, einem Handtuchkörper sowie einem im Raum integriertem Waschmaschinenanschluss. Die hellen stilvollen Fliesen unterstreichen das zeitgemäße Design. Große, bodentiefe Fenstertüren im Wohn- und Schlafzimmer sorgen durch viel Licht für eine besondere helle Wohnatmosphäre. Vom offen gestalteten Wohn- /Ess- und Kochbereich gelangen Sie direkt zum sonnigen Balkon. Die blickdichten gefärbten Balkongläser des Balkongeländers bieten dabei Privatsphäre und sind ein stilvoller Blickfang.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das über ein eigenes Fenster verfügt und mit einer Kombination aus Massiv- und Gittertrennwand abgetrennt ist. Über den Personenaufzug ist dieses bequem erreichbar und erleichtert den Transport.

Wichtiger Hinweis:
Carport oder Freistellplatz sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen gesondert erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für einen Freistellplatz 10.000 Euro und für einen Carport/überdachten Stellplatz: 27.500 Euro.
Die überdachten Stellplätze sind mit einer Leerverrohrung bis zum Zählerraum ausgestattet. Diese ermöglicht eine einfache Nachrüstung eines eigenen Ladepunkts.
Die direkte Installation einer Wallbox ist damit optional gegen Aufpreis beim Erwerb des Stellplatzes möglich.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Energie& Heizkomfort:
-Hocheffiziente Beheizung durch eine moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion
-Nachhaltige Stromversorgung durch eine Photovoltaik-Anlage
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Energieausweis A+/ KFW 40

Innenausstattung & Wohnkomfort:
-Tageslicht Badezimmer mit Dusche - moderne Auswahl der sanitären Einrichtungsgegenstände und einem Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
-Bodenbelag: hochwertiger Designbelag in Holzoptik
-Fliesenbelag: helle stilvolle Fliesen in Badezimmer
-Elegante Natursteinfensterbänke innen
-Rollläden
-Eigenes Kellerabteil

Sicherheit, Komfort & Zugang:
-Weiße Kunststofffenster mit drei-Scheiben-Isolierverglasung
-Wohnungseingangstüren mit Obertürschließer und Mehrfachverriegelung
-Schließanlage für Haustüre, Wohnungseingangstüre und Kellerabteil

Außenbereich & Mobilität:
-Personenaufzug verfügbar
-Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz), der zusätzlich erworben werden muss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

18,92 €/m²

1.190 €

Nebenkosten

200 €

Kaution

keine Angabe

Lage

Kolbermoor (83059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Die Stadt Kolbermoor liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Bad Aibling mit direktem Anschluss an die A8, neuestens auch an die B15 sowie die Bahnlinie München-Salzburg - ideal für Pendler.
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - vom Joggen und Radfahren entlang des Mangfallkanals bis hin zu Ausflügen an die nahegelegenen Berge und Seen.
- Das Grundstück liegt unmittelbar am renaturiertem Tonwerksgelände, ein 25 Hektar großes Biotop mit Weiher, Spazierwegen und beeindruckender Artenvielfalt - ein echtes Naherholungsparadies mitten in Kolbermoor.
- Die Nähe zu den Alpen und das reiche Freizeitangebot in der Region bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil im Sommer wie im Winter.

Kolbermoor verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Wohnung ist auf Zeit zu mieten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.087,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 102.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 5.0